中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

很多二手房交易很容易因?yàn)檫^戶產(chǎn)生很多糾紛，這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，即使購房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，只要沒有完成過戶就不算取得了產(chǎn)權(quán)。如果長期不過戶或者因?yàn)槟撤N客觀原因而無法立即過戶存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。所以，了解這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)十分有必要。

風(fēng)險(xiǎn)一：賣方違約，買方利益受損

在沒過戶之前，如果房價(jià)波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

風(fēng)險(xiǎn)二：買方無法及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)證

在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

風(fēng)險(xiǎn)三：有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款

如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時(shí)有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

風(fēng)險(xiǎn)四：賣方的其他債務(wù)導(dǎo)致房屋查封、保全

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)五：政策變化導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)

近年來，關(guān)于購房資格的政策以及貸款政策，都發(fā)生了較大變化。一項(xiàng)新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議，而這些都不是買賣雙方能控制的。[立德?lián)幫您忙。

新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的當(dāng)事人，簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，麻煩就大了。

實(shí)際上，二手房買賣后，因?yàn)椴涣⒓催^戶而可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)絕不止以上五項(xiàng)，但風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就極易導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方 終無法取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，在一定條件下，買方也可以通過訴訟， 終拿到房產(chǎn)證，但這肯定要付出大量的時(shí)間、金錢和精力。[立德?lián)幫您忙。