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在房屋交易時(shí)，不滿2年的普通住宅和不滿5年的家庭 住房，都需要額外繳納增值稅及附加或者個(gè)人所得稅。所以部分人為了節(jié)省購(gòu)房成本，選擇延期過戶的方式，來避稅。

其實(shí)，想通過延期過戶來避稅的這種行為是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。下面就聽小編一一道來吧。

一、選擇延期過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同無效風(fēng)險(xiǎn)

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

一一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

二惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

三以合法形式掩蓋非法目的；

四損害社會(huì)公共利益；

五違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。延期過戶的第一風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無效。這個(gè)不僅是理論上，而且是實(shí)踐中是有真實(shí)案例的。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是認(rèn)定房屋所有權(quán)的 合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時(shí)，被第三人通過法院查封等可能性。

而一旦賣房人將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)時(shí)候買方人的利益將無法保證。此外，當(dāng)前國(guó)家對(duì)于二手房交易的相關(guān)政策變動(dòng)頻繁。

一旦在雙方約定過戶之前的時(shí)間內(nèi)國(guó)家出臺(tái)新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則無疑會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。

3、房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)

誰能也不能保證杭州的事情不會(huì)發(fā)生在自己身邊，畢竟天災(zāi)人禍也是一種客觀情況。一旦發(fā)生這種問題，房屋毀損或者失去居住價(jià)值，你和賣家誰來承擔(dān)責(zé)任？

4、過戶風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)法律的規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)都可以過戶的，即使是在房子具有房本的前提下。這是為什么呢？因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)單元有權(quán)對(duì)于房產(chǎn)交易和上市進(jìn)行限制。

二、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

基本沒規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法。比較難，畢竟沒有兩全其美的方式。有人試圖用公證包括合同公證、委托公證、強(qiáng)執(zhí)公證等等做法這種方式來加強(qiáng)合同的效力。這種做法實(shí)際上沒有任何實(shí)質(zhì)性的作用。

公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，也就是說，公證機(jī)關(guān)不會(huì)公證房屋的所有權(quán)屬于買方，只能證明房屋買賣合同屬于真實(shí)、有效，但是不能保證合同在未來依然能夠得到有效執(zhí)行。

一旦在將來如果雙方發(fā)生糾紛而進(jìn)入訴訟程序，那么對(duì)于保障交易來說，公證也起不到任何作用。[立德?lián)幫您忙。

此外，公證本身也是可以撤銷的。其次，維權(quán)是存在成本的。如果后期就過戶問題發(fā)生糾紛，解決問題就三種途徑：協(xié)商、司法、私下協(xié)商，都有各自的成本和風(fēng)險(xiǎn)。[立德?lián)幫您忙。