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昨天，深圳二手房再傳新消息，相當炸裂！

網傳內容主要有3條：

換言之，指導價依然存在，但是被“架空”，不再作為銀行貸款的依據！

對深圳樓市的影響

目前，各大二手平臺網站，都已經可以看到業主真實掛牌價！并且小編還發現，已經有不少業主開始漲價了！

尤其是一些指導價低于市場價非常多小區，例如深圳灣豪宅恒裕濱城二期，指導價13.2萬/平，掛牌價去到了28-30萬+/平，與參考價相比幾乎翻倍！

同時一些剛需樓盤的業主也有微漲，漲幅在5%-10%左右。

但這都是一小部分賣家的反應，主要是想測試下市場反應，畢竟誰不想把自己的房子買個更高的價格呢~

大部分賣家還是保持淡定，并沒有調整價格。不少業主甚至為了能夠趁著這個契機快速售出，稍降了價格。

立德君的觀點是，短期內房價并不會有大變動！畢竟銀行評估價是根據3個月內的成交價來平均定的。

也就是說哪怕業主價格漲上去了，但如果高于銀行評估價的話，也只會以評估價來放貸！

對購房者的影響

且不論房價有無變化，指導價“架空”這一政策對購房者的影響也是極大的！

指導價自2021年出臺后，銀行嚴格按照指導價發放貸款，買賣雙方都苦不堪言。

例如一套房子業主賣500萬，結果指導價只有400萬。

等于買家要出400*30%+（500-400）=220萬。

硬生生多了70萬的首付，普通家庭根本受不了。

而現在可以按照網簽價和銀行評估價就低來貸款。

和上面同一套房子，指導價400萬，業主賣500萬（網簽價），銀行評估520萬。

那就可以按照網簽價500萬來貸款，首付3成=150萬

和之前指導價放貸相比，首付減少了70萬。

這就相當于二手房交易中首套首付比例從5成回歸3成，二套8-9成變回5成的常規狀態了。

對于深受指導價之壓的二手房市場來說，已經是個天大的利好消息了。終于可以按照正常價格放貸了！

抵押貸也將不看指導價

當然了，利好并不只針對二手房買家，對于已經擁有深圳房產的業主來說也是同樣是件好事！

立德君的獨家消息！

不只是按揭貸款不再受指導價影響，多家銀行明確表示：房產抵押貸也將不看指導價！

這也意味著，房產抵押貸可以按照銀行評估價來貸款！

舉例前面說到的深圳灣豪宅恒裕濱城二期，原本最高只能貸到指導價1:1，100㎡的房子最多只能貸到13.2×100＝1320萬元。

不看指導價以后，同樣100㎡的房子能夠貸足評估價的7成！28*100*0.7=1960萬元！

比之前多貸640萬！

并且如果借款人資質夠好，能貸到評估價的7.5成甚至更多！

本次政策勢必會刺激深圳樓市升溫。這兩年受指導價影響，很多購房需求都被壓抑了！

現在放寬政策，對市場肯定是超級大利好，尤其是成交價和指導價相差越大的房子利好越大。

對于一些房產原本沒有空間的人來說，政策一出，也能盤活更多的房產價值！

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