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　　由于房貸可能是普通居民一輩子可以從銀行獲得的 高額度資金，是一種不可多得的福利，很多購房者會選擇充分利用，以便給自己帶來更大的效益。如今貸款買房早已是常態，據數據顯示，截止到去年年末，中國個人住房貸款余額為30.2萬億元，同比2018年增加了4.45萬億元，涉及超2億個家庭，平均每個家庭有15萬元房貸。然而，銀行對房貸申請設置了準入門檻，所以并不是任何人都能成功辦理房貸的。現實操作中，存在這不少交了首付和定金后房貸申請卻過不了審批的情況，遇到這種情況怎么辦呢?貸款買房給了首付和定金，房貸申請卻被拒?教你4招補救!

　　首先，購房者要調查清楚房貸被拒的原因再“對癥下藥”，因為銀行不會毫無緣由地拒批貸款，只要購房者與銀行積極溝通，查找問題并想辦法解決，還是有補救的可能的。以立德擔保的經驗看，通常房貸申請被拒的原因有4個，對應的補救措施也有4招。

　　一、征信記錄不符合銀行要求

　　通常，銀行要求房貸申請者的征信記錄不得出現“連三累六”即近兩年征信上不得出現超過連續3次或累計6次的逾期記錄。此外，大部分銀行還要求借款人近6個月的審批類查詢不能超過4次。如果借款人的征信記錄不符合銀行的要求，就會被拒批房貸申請。

　　遇到這種情況，借款人可以選擇征信記錄好的家人共同借貸，符合條件的家人當主借款人，自己當共同借款人。

　　二、銀行流水不達標

　　流水狀況是銀行評估借款人還款能力的一個重要依據，一般銀行對房貸申請者的流水要求是近半年每月的流水達到房貸和其他負債的2倍以上，在樓市調控嚴格的時候，有些地方要求2.5倍。舉個例子，如果申請者的房貸月供為5000元，名下車貸月供2000元，無其他負債，那其近半年的流水每月必須超過14000元，如果不達標，銀行就會認為借款人還款能力不足，為了安全起見會選擇拒貸。

　　銀行流水不達標，借款人可以通過增加自己名下其他銀行的流水和配偶的流水作為憑據，若仍不夠可以增加流水充裕的家庭成員為共同借款人。若還是不行，可以提供名下的其他資產如房、車等作為擔保。另外，選擇 長年限的貸款或減少貸款比例，多交首付也可以解決流水不足的問題。

　　三、借款人名下負債高

　　通常，負債過高，銀行會認定借款人日后出現資不抵債的概率大，為了避免不必要的麻煩和糾紛，銀行會選擇拒貸。銀行對房貸申請者的負債要求是總負債率不超過50%，部分可放寬至70%，具體看銀行政策。還有銀行對當前貸款筆數、網貸和信用卡都有一定的要求。

　　負債過高 直接、快速的解決辦法就是提前把名下的貸款、信用卡等結清一部分，將名下負債降到銀行可容忍范圍，并提供結清證明。也可以直接提高首付比例，減少貸款成數。

　　四、特殊原因導致房貸申請被拒

　　這些特殊原因涵蓋的范圍廣，常見的有因失信產生被執行記錄，有信用卡凍結、呆賬記錄等。

　　遇到這種情況，購房者可以多咨詢幾個銀行，選擇貸款審批相對寬松的銀行申請房貸。

　　買房是大事，建議購房者在買房前做好充足的準備“功課”，包括了解當地樓市政策，咨詢銀行對房貸申請的要求并理性評估自身條件，如果可以 好先把資料拿給銀行或樓盤的專業人員進行初步審核，確定沒有問題后再交定金并提交正式的房貸申請。另外，搞清楚“定金”和“訂金”的區別，不可盲目交付定金，提前與開發商協商好定金的退還條款， 好用紙質文件協商好貸款審批不通過，定金的處理方式，以防吃了“啞巴虧”，切不可聽信置業顧問或中介的口頭承諾。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！