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　　據數據顯示，5月全國樓市出現了小幅回溫，在67個重點監測城市中，一手房的價格環比上漲0.44%，其中有40個城市的一手房價格環比上漲，新興城市的上漲潛力超過了一線城市和新一線城市。二手房的價格則環比上漲0.11%，其中二手房掛牌房價環比上漲的城市有42個。同在5月份，多地對樓市的調控仍未松懈，反而有所加強。據悉，5月全國實施的樓市調控已 41次，針對房地產行業的預警、約談、問責機制也“重出江湖”。從1月至5月全國調控次數同比增長近30%，累計達205次。據測算，5月份新增客源較為充足，置業者潛在需求仍較多，其中首次置業、改善或換房置業入市有序。

　　專家表示，5月的樓市總體上是降溫的，繼春節的一波小高潮后，逐漸回歸正常水平，預計今年二季度的房子交易量雖會比去年三、四季度好，但房價上行的動力仍舊不強。穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。“穩地價、穩房價、穩預期”是全面調控要求，整體政策基本面依然保持比較緊的狀態，房地產市場更趨于理性。

　　如今國家“房住不炒”的定位未曾發生改變，部分大城市針對樓市的調控仍在加碼、呈收緊態勢，房價不會暴漲也不會暴跌，樓市的預期趨于理性。房價已經漲至高位，此時入市買房的多為剛需一族，眾所周知，資金有限的剛需族買房實在不易，而在樓市行情不好的時候，開發商會打出五花八門的旗號來吸引消費者買房，因此準備買房的剛需族要知道開發商的常見套路，別等交了錢才后悔。

　　一、準現房

　　即還未完全建好的房子，也就是建筑物的總體輪廓已經建好，在短期內可以封頂或已經封頂，購房者可以清楚地看到樓房的形狀、樓間距、樓層總數、樓層規劃、采光條件等因素。但購房者一般仍不能實地看房，只能看到樣板房甚至模型圖。不少開發商玩字面游戲，讓購房者以為準現房沒有任何潛在風險，可以放心購買。其實準現房，開發商需拿到銷售許可證才可出售，還沒有大產證，在本質上仍屬于期房。因此，準現房存在很大的不確定性，剛需族別被迷惑了，如果準現房的價格非常吸引人，建議選擇大品牌的開發商樓盤，避免后期出現不必要的麻煩。

　　二、熱門房

　　不少人剛需族沒有買房經驗，受“從眾心理”等因素的影響，認為熱門的房子有其過人之處，地段、環境、質量等肯定不會差，跟風買熱門房絕對不會錯。殊不知，這樣很容易掉入開發商的“套路”，因為在樓市行情比較不理想的時期，很多熱門房都是開發商利用多種廣告手段制造出來的“假象”，有的樓盤甚至不惜找房托排隊“搶房”，讓剛需族認為樓市仍舊火熱，再不下手就沒機會了。而這種房子的價格一般偏高，畢竟廣告費使其成本增加了不少，“羊毛出在羊身上”，開發商會把這個成本算到購房者身上。如果剛需族考慮買熱門房，建議到樓盤實地看看周邊環境、地段、配套設施等，如果是非1期房，可以試著向老業主打探房屋的質量、物業等是否過關。剛需族買房用于自住，是否熱門不是關鍵，居住體驗、房屋質量和日常生活是否方便才是 重要的。

　　三、延期房

　　即開發商無法按期交房的房子，這種房子的價格一般非常優惠，但存在開發商資金周轉不足導致樓盤爛尾的風險，或房子質量不過關暫時得不到交樓許可，需花時間進行整改的現象。遇到這樣的情況，剛需族不可被小便宜蒙蔽了雙眼，需保持清醒的頭腦，避免“錢房”兩空或買到質量有瑕疵的房產。

　　現在買房，少則要花幾十萬上百萬，多則要花上千萬，很多資金有限的剛需族在短期內不會考慮換房或者賣房，因此需謹慎對待，并做好充分的功課。今天的分享就到這里了，如果您有資金方面的需求，可以點擊“”哦！