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　　房價(jià)經(jīng)過了幾輪“暴漲”后，買得起房的人越來越少了，好在銀行的房貸業(yè)務(wù)讓不少人可以“花明天的錢，圓今天的住房夢”。但借助貸款實(shí)現(xiàn)買房目的的人除了剛需族外還有不少的投機(jī)者，他們?yōu)榱朔值靡槐谡{(diào)控政策寬松的時(shí)候貸款買下了不少房產(chǎn)。很多人“一成房奴，就變窮”，在 長為期30年的還貸生涯中，無論是剛需者還是投機(jī)炒房者都難以保證生活可以事事如意，房奴遇上失業(yè)、疾病等種種意外，造成資金鏈斷裂， 終無力償還巨額房貸只能選擇“棄房斷供”的案例屢見不鮮。房奴沒錢還房貸就可以“棄房斷供”嗎?信貸員：斷供將帶來這些后果。

　　一、貸款被銀行提前收回并產(chǎn)生罰息

　　通常，房奴逾期還款一兩次，銀行不會要求其一次性提前結(jié)清所有貸款。但若連續(xù)3次沒有及時(shí)足額還款或累計(jì)超過6次逾期還款，銀行將采取措施要求房奴提前償還所有貸款。同時(shí)，會產(chǎn)生相應(yīng)的罰息，這對于原本就資金鏈斷裂或遭受其他意外的房奴來講無異于雪上加霜。

　　二、房產(chǎn)遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣

　　如果房奴在多次催收后仍不還款，銀行將有權(quán)向法院起訴查封房產(chǎn)，再委托法院將房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。為了盡快將房產(chǎn)變現(xiàn)，加速回款減少損失，房產(chǎn)將以低于市場價(jià)2-3成的價(jià)格起拍。所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還銀行貸款，如果房產(chǎn)拍賣后仍不夠償清房貸，銀行將對房奴名下的賬戶進(jìn)行凍結(jié)， 后房子沒買到，還要另外支付一筆費(fèi)用，得不償失。

　　三、白白損失了一筆首付款

　　眾所周知，貸款買房需要支付一筆首付款，一般是房產(chǎn)總價(jià)的3成-5成，在小城市這筆費(fèi)用可能是十多萬，在房價(jià)較高的熱門城市這筆首付款動輒上百萬。房奴一旦“棄房斷供”，銀行就有權(quán)向法院申請執(zhí)行拍賣房產(chǎn)，如果房產(chǎn)以低價(jià)成交，房奴將白白損失一筆首付款。

　　四、承擔(dān)各種手續(xù)費(fèi)，增加不必要的開支

　　這些手續(xù)費(fèi)包括買房時(shí)所繳納的各種稅費(fèi)，以及房產(chǎn)被執(zhí)行拍賣時(shí)的評估費(fèi)、受理費(fèi)、公告費(fèi)等。很多人以為執(zhí)行拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由銀行承擔(dān)，實(shí)際上這些費(fèi)用應(yīng)由債務(wù)人支付，這增加了不必要的開支。

　　五、被列入征信逾期名單體系，給生活造成一定影響

　　我們的借款記錄及還款記錄都會在征信系統(tǒng)中體現(xiàn)，如果房奴多次未按時(shí)足額還款，將被列入征信逾期名單體系，影響之后的其他貸款申請。同時(shí)給生活造成一定的影響，包括無法乘坐高鐵、火車、飛機(jī)等交通工具，甚至影響孩子的入學(xué)資格。

　　在漫長的還貸過程中，一時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題難以避免，“破罐子破摔”并不可取，我們可以通過以下方法盡可能避免出現(xiàn)“斷供”：

　　1、向銀行申請貸款展期

　　主動與銀行說明情況并協(xié)商延長還款期限，以減少月供，緩解資金壓力，降低斷供的可能性。

　　2、申請先還利息再還本金

　　如果無法申請展期，可嘗試與銀行協(xié)商更換還款方式，暫時(shí)先還利息，后續(xù)再還本金。有房子作為抵押，銀行會考慮接受提議或采用其他的解決方法。

　　3、申請其他貸款

　　為了防止斷供，借款人可以考慮申請低利息的無抵押信用貸款用于短時(shí)周轉(zhuǎn);若房產(chǎn)已經(jīng)升值且具有可貸空間，也可以通過辦理加按或轉(zhuǎn)按將空間盤活，解決燃眉之急。

　　4、將房子出售

　　如果實(shí)在無法償還貸款，可將房產(chǎn)出售，避免被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，造成更大的損失。

　　總之，“棄房斷供”絕非明智之舉，建議房奴們慎重選擇。今天的分享就到這里，如果您有資金需求或想了解查封房解封、拍賣房按揭貸款、無抵押信用貸款、按揭房再貸款等方面的內(nèi)容，可以點(diǎn)擊“”，【立德?lián)！拷哒\為您服務(wù)！