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深圳樓市可以說是一個神奇的存在，在2020年這樣一個不平凡的年份，頻上熱搜，一刻也沒閑著。今年上半年，深圳房價上漲幅度就甩了別的城市幾條街，去年年底深圳房子均價是65516元，而今年6月份已經上漲至74929元，漲幅高達14.37%。這個漲幅讓手握多套房的炒房客拍案叫絕，但對于尚未買房的剛需族來說簡直是“噩耗”，因為他們離買房的目標又更遠了。

 

現在，深圳推出了“升級版”的調控政策，很多人為此拍手稱快。然而，深圳樓市的“火熱”能順利被這次的調控降下來嗎?先看看深圳7月15日出臺的“升級版”調控政策主要內容：

1、限購升級：落戶需滿3年且連續繳納36個月個稅或社保;

2、加稅：二手房轉讓，增值稅由2年免征調整到5年;

3、豪宅稅：實際成交總價超過750(含本數)萬元為豪宅;

4、信貸收緊：在深圳無房但有貸款記錄，首付5成;擁有1套房的，首付比例不低于7成;

5、嚴控“假離婚”：離婚3年內，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;

6、嚴查違規行為：打擊捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產等違規行為。

 

限購、加稅、限離、豪宅線等每一個都是“殺傷性武器”，直擊要害，相對于其他其他城市小打小鬧的調控，深圳這次是下狠手了。樓市調控是把雙刃劍，有人歡喜，就有人憂愁。深圳的樓市調控消息一出，就吸引了大眾眼球，甚至網絡上出現了深圳房價將會大跌的言論。真會這樣嗎?房價上漲后調控升級，該買房還是觀望?業內人士：剛需買房要趁早!

 

業內人士表示，樓市有一個怪現象，即有實力、發展后勁強的城市，往往房地產的調控政策越嚴厲，房價就會越漲。為什么會有這樣的怪象?事實上，這不難理解，因為調控首先是為了遏制房價以過快的速度上漲，而不是為了讓房價大跌。房價上漲幅度過大不符合調控的初衷，大跌同樣也不是。所以，不是以讓房價大幅度下跌而出臺的樓市調控，大多都是以抑制購房需求為主，而不是扼殺需求、消滅需求。也就是說在調控之下，購房需求不會消失，而會滯后。

 

用限購的方式將購房需求暫時抑制，只要城市的根基沒有動搖，人口保持凈流入，購房需求就會一直存在。一旦符合入市條件，購房者還是會不惜一切買房。而限售政策的抑制，會讓市場上的房源出現短缺，房子供不應求，導致房價上漲。何況，“道高一尺，魔高一丈”，每次限購政策一出臺，炒房客們總有應對措施，比如以前的“假離婚”。而針對這一次的“升級版”調控，網上也有對策。

 

 

此外，針對二手房交易免征增值稅年限由2年免增至5年的，網友表示買賣雙方可以協商繳納，主要就看房價漲幅是否可以覆蓋稅費。業內人士認為，即使沒有炒房客推動，一線大城市的房子依托自身優勢也具備市場競爭力，因為全國各城市的人才，都大量涌入這些城市，有需求的支撐，房價自然就有上漲空間。所以，不管怎么樣，剛需在大城市買房還是要趁早，早買就是早安心，買到房比什么都重要。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德擔保lidedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！