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過去幾個月的房地產市場可以說是“曲折離奇”，先是幾十個城市的房子成交量為零，令人擔憂樓市“垮臺”。然而就在大家都以為開發商會采取“救市”行動，房價將會下調，剛需迎來買房最佳機會時，卻傳出了“百萬喝茶費”、房價上漲的消息。好在房價有上浮趨勢的城市雖多，但普遍漲幅不大。面對這樣的形勢，剛需購房者又產生困惑了，該不該買房?其實，當前樓市面臨的問題遲早都會解決，作為購房者要提前察覺樓市的新變化。內行人：這兩年入市買房，購房者5年后可能面臨3件麻煩事。

 

一、房子質量問題堪憂

近幾年，房子的質量問題頻見報端，去年和前年甚至被業內認為是房子質量大降級的年份。在高負債、高周轉的運行模式下，很多房企都面臨資金不足的難題。為了實現正常運轉，部分開發商采取降級減配的手段，降低了建筑用材、建筑質量的標準，甚至濫竽充數，導致房子質量堪憂。

比如，某開發商的在建項目在進度完成一半時，因所用水泥硬度不合規導致整棟樓出現傾斜的窘境;某些樓盤交房后，被業主們投訴墻壁里的水泥極易脫落;某開發商向業主承諾以兩千元的標準交付房子的精裝修部分，卻被評估交付標準不足一千元;還有某小區綠化部分只有六棵樹，人工湖變成塑料湖，與開發商所宣傳的完全不一致等。

 

房子質量問題之所以頻頻出現，與開發商資金不充裕息息相關。國家嚴格控制流入樓市的資金，而資金對于高周轉運作的開發商來說猶如“血液”。沒有充裕的資金，開發商拿地建房被限制。部分極端的開發商為了牟利便通過降級減配的方式控制成本，于是“豆腐渣”、“貨不對版”的房子頻頻出現。

 

二、房子無法按期交房，為此買單的卻是購房者

《商品房買賣合同》里面有這么一條規定：因不可抗力出現的延期交房，則不承擔相關責任。也就是說如果開發商因不可抗力出現無法按期交房的情況，開發商不用為此承擔責任，購房者要為此買單。另外，在個別城市推出的樓市新政策中，也有明確“延期交房開發商不用負責”的相關內容。疫情何時結束，尚不能下定論，因疫情出現延期交房的可能性也不能排除，對于這種可能出現的情況，購房者應該提前有所準備，并盡可能保障自己的合法權益。

 

三、人們買房熱情減退，房子升值緩慢甚至可能貶值

無論是自住還是投資，購房者都希望自己買的房子具備升值空間，而且上漲速度越快越好。在房價上行的時期，人們入市買房的情緒會更加高漲，因為房價上漲，炒房客認為房子具備投資潛力，剛需族怕房價一漲再漲，不及時買以后更買不起;而在房價進入穩定或小幅下調時期，人們的買房熱情則會減退，因為剛需族想等房價降到更低再買，炒房客怕買了后房價繼續下跌，房子貶值。在國家的嚴格調控下，房價進入了整體平穩階段，人們的買房熱情普遍減退，未來幾年房子將升值緩慢甚至可能貶值。當然，一線大城市除外，因為這些城市住房剛需旺盛，房價將大概率在可控范圍內以一定幅度上行。

 

內行人表示，近兩年買房的購房者不可忽視上述3件麻煩事，尤其是房子升值緩慢甚至可能貶值更值得大家關注。因為參考過去3年樓市的形勢可以發現，在“房住不炒”的定位下，房價已經被緊緊控制，未來幾年房價大漲的局面不會出現。當然，房價大跌的概率也非常低，“穩定”才是房地產發展的基調，所以別再指望房子快速升值了，靠炒房發家致富已成為過去式。
 

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