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房子在大家心中的定義并非僅僅是一個用于居住的場所，它更多的是一種精神寄托，是家的象征，“有房才有家”的觀念也因此根深蒂固。隨著房價上漲，房子被賦予投資價值，金融屬性加重，如今房子還與婚假、孩子就學、社會福利等息息相關(guān)，買房成為了不缺熱度的話題。

 

房價上漲，投資者蜂擁而至，剛需購房者只能無助旁觀，因為攢錢的速度實在跟不上房價上漲的速度。在不斷加碼的調(diào)控之下，樓市有了穩(wěn)定態(tài)勢，受黑天鵝事件的影響，部分房企還有降價銷售的苗頭。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，百強房企中有70%左右的房企在降價銷售，平均降幅達到了10%。另外，人民法院公告網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，今年破產(chǎn)房企的數(shù)量已經(jīng)有210家，平均每天都有1.3家房企申請破產(chǎn)。

 

然而，即使處境如此艱難，我們還是看不到房價有普遍下跌的跡象，相反，部分城市還頻頻傳出房價上漲的消息。國家堅持“房住不炒”的定位，并多次強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，大部分普通老百姓也希望房價能夠下跌，為何它卻依舊堅挺?著名企業(yè)家曹德旺先生曾說過：房價不跌的一個原因就是有人在故意“阻撓”房價下跌。房價下降阻力重重，到底誰不希望房價下跌?大佬直言不諱。

 

據(jù)報道，商業(yè)大佬任正非先生在某次接受采訪時曾表達了自己對房價下跌阻力的看法。開發(fā)商和其他投資者手上堆積了大量房源，如果房價下跌了，這些人將產(chǎn)生財富危機，所以他們寧可將牛奶倒掉，也不會降價出售。除非已經(jīng)到了不得已的地步，否則他們不會輕易將囤積的房子出售。

另外，即使開發(fā)商和房地產(chǎn)投資者想將房子低價出售，也存在其他的阻力。因為土地轉(zhuǎn)讓依舊是多數(shù)地方財政的主要收入來源，對于他們來說，土地是金錢的象征。如果開發(fā)商大幅度降價售房，將引發(fā)一系列不良效應。

 

受“買漲不買跌”的心態(tài)驅(qū)使，房價下跌，入市買房者減少，開發(fā)商拿地的數(shù)量將會減少，土地流拍數(shù)量增加，地價就會進一步下降，這勢必影響地方財政的收入和經(jīng)濟發(fā)展。而且，房價下跌幅度過大將波及相關(guān)行業(yè)，不利于經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展，這不符合國家進行樓市調(diào)控的初衷。因此，當個別開發(fā)商降價“用力過猛”時，相關(guān)部門就會及時約談，以防房價下跌幅度過大，引起市場動蕩。

 

對于投資房地產(chǎn)的炒房群體來說，就算他們今年想將手上的房子賣掉也很難出手，除非降價拋售。但這與他們囤房賺錢的目標背道而馳，所以他們不會急著降價賣房，而是選擇繼續(xù)等待樓市升溫。總之，房地產(chǎn)牽扯的行業(yè)、群體實在太廣了，房價不能說降就降。

 

有業(yè)內(nèi)人士認為，除非開征空置稅，增加房子持有成本，讓炒房客主動把房子“吐出來”，否則房價下跌更無從談起。空置稅是削弱房子金融屬性的有效手段，還能增加地方政府稅收，有利于政府退出土地財政，引導房地產(chǎn)往健康平穩(wěn)的方向發(fā)展。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務，可以隨時咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！