中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

眾所周知，國家堅持“房住不炒”的定位不動搖，樓市將以“穩”為基調。很多人以為“穩”就是維持房價的現狀，不漲也不跌。其實，房價不漲不跌并不是國家實行樓市調控政策的目標，專家：房價不漲也不跌是樓市的最佳狀態?錯，“溫漲”才是。為什么說房價不漲也不跌并非樓市的最佳狀態呢?這是因為如果房價一直保持不漲不跌狀態會對樓市的一些主體造成影響，不利于房地產市場的健康發展。

 

一、破產的開發商數量增加

房價不漲也不跌，人們對市場的預期就會發生相應的變化。一方面，炒房客無利可圖就會放棄入市買房的計劃;另一方面，普通購房者不再擔心跟不上房價上漲的速度，不喜歡負債買房的群體會放緩“上車”速度，等存夠錢再買房。加上炒房客手里囤著不少房子，有些購房者甚至會等炒房客降價拋房再入手。這樣一來，開發商手里的房子就會很難賣出。

 

另外，房價上漲時，地價也在漲，開發商拿地成本因此不斷上升。雖然房價不漲也不跌，地價可能穩定或下降，但對于在地價最高時拿地的開發商來說，只有房價上漲，他們的牟利空間才大。房子難賣，即使賣出去了利潤也少，開發商的負債就會增加。有實力的大房企還能勉強支撐，小開發商則會因資不抵債面臨破產。若房價一直不漲不跌，破產的開發商數量將增加。

 

二、高位接盤的炒房客“血本無歸”

房價不漲不跌，對于多年前囤房的炒房客影響不大，畢竟及時出售還是能大賺一筆。但高位接盤的炒房客則可能“血本無歸”。因為炒房客需支付房子的持有成本和一定的交易成本，高位接盤的炒房客多是加杠桿投資，除了物業管理費和購房時交的稅費外，還要支付銀行或民間機構的借款利息。如果房價不漲，炒房客售房時就無利可圖甚至還要倒貼房子的持有成本。

 

為什么說樓市的最佳狀態是“溫漲”呢?

“溫漲”就是保持調控政策的穩定性和連續性，確保市場和房價的總體穩定，以溫水煮青蛙的方式漲價。樓市調控的目標不是讓房價大幅度下降，而是遏制房價以過快的速度上漲。在調控之下，房價漲幅過大的城市會被約談，房價跌幅過大也同樣不被允許。可見，房價大跌大漲或橫盤都不是樓市的最佳狀態，溫漲才是。

 

房價溫漲，開發商能有一定的收益保障，但收益沒有過去房價暴漲時多，這將“逼退”一些盲目投資房地產且實力小的開發商，優勝劣汰，留下有實力的房企。房地產在我國經濟中的作用仍不可忽視，確保其健康、有序、穩定發展，有利無害。另外，房價溫漲有利于穩定人們對樓市的信心。炒房客可賺差價減少就會慢慢將手上的房子轉手，但又不至于大量拋售，這有利于樓市的穩定發展。而對于普通購房者來說，房價不可能大跌，但也不用擔心其上漲速度過快，從長期看他們買房的難度會越來越小小。所以房價溫漲更能照顧大眾的情緒，讓房地產往健康方向發展。
 

今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！