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在過去的十多年里，人們目睹了房價經過一輪又一輪的上漲。房子作為一種居住工具，被人們硬生生地賦予了厚重的金融屬性。為了讓房價回歸理性，并引導房地產往健康的方向發展，國家一次又一次地升級樓市調控力度，終于讓房價總體平穩。然而，投資房產的誘惑實在令人難以抵抗，大部分炒房客對樓市仍不死心。所以他們將房子緊緊攥在手里，不愿降價出售，等待房價上漲的那天到來，希望抓住機遇大賺一筆。

 

然而，國家對樓市的態度顯而易見，因為在特殊時期樓市調控未見松懈，國家仍堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。業內專家表示，“穩”是樓市的基調，房子在精不在多，持有多套房子的群體應適當將一些房子出售，否則房子持有成本增加，得不償失。近2年要賣房的人注意了，有3種房子要及時出手，以免錯失良機。

 

第一種：面積過大或過小的房子

隨著樓市穩定，剛需購房者將成為市場的主導，面積過大或過小的房子都難以滿足他們的需求。房價以“穩”為基調，也就是不會大漲或大跌。現在的房價水平大家有目共睹，如果房子面積過大，總價也會相對較高，這無疑會增加購房者的壓力。另外，生活成本、教育成本越來越高，家庭結構多以六口之家為主，有些老人不同住的，就變成四口之家，而三居室剛好滿足這兩種家庭結構的居住需求，價格也適中。面積過小的房子雖然總價偏低，但多為一居室或兩居室，難以滿足人們的居住需求。四口之家或許勉強夠住，但如果要將老人接過來照顧孩子，空間就無法分配了。所以將來面積多大或過小的房子市場競爭力會比90～110㎡的三居室弱，要及時出手。

 

第二種：容積率大的小區房子

容積率是一個小區建筑面積與總用地面積的比值。在總用地面積不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比。通常，容積率越大，小區的建筑物就越多，住戶也越多。據調查發現，容積率越小，小區的居住體驗越好，容積率越大則表示該小區住戶越多，舒適度越低。隨著人們對生活質量的要求不斷提高，容積率過大、住戶多的小區房將會越來越不受歡迎。而且經歷過這次風波，大家會意識到小區人口密度小，在某種程度上其實更安全。因為當疫情發生時，人口密度大、樓間距小的小區更易發生感染。

 

第三種：發展潛力小的郊區房

很多人投資郊區房一方面是看重郊區房價格便宜;另一方面是因為置業顧問不斷吹噓郊區的發展前景、房子的升值空間。投資者想以低價買入，將來高價賣出賺取更大的差價。然而，隨著房價平穩，入市者減少，房源增加，人們的選擇也變多了，將來配套跟不上的郊區房若不以低價出售將不具備吸引力。所以多套房持有者應抓住機會適當出售一些潛力小的房產。

 

總之，房地產市場也無法脫離“優勝劣汰”的規律，多套房持有者應抓住良機及時出手一些受眾小的房產，以免將來房子砸在自己的手里。畢竟“房子買到就是賺到”的時代已經過去，房子在精不在多。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！