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房價居高難下，有些城市的房價甚至一鉆到空子就上漲，普通人買一套房的難度有多大我們有目共睹。買房不容易，誰都不希望自己的房子貶值，房產保值、升值無疑是業主 希望看見的。而戶型是影響房子保值、升值潛力的重要因素，同時也會影響住戶的生活品質和居住體驗。買房時，一些置業顧問為了打動購房者會將不受歡迎的差戶型夸得天花爛墜，為了避免被蒙騙，在選擇戶型時，購房者要掌握一些相關知識。買房時不會鑒定戶型好壞怎么辦?專家：優質戶型都有5個特征。

特征一：南北通透

“南北通透”可以說是人們公認的好戶型，主要原因是：通透性好，室內外空氣流通速度快，室內空氣質量有保障;冬暖夏涼，屋內干燥、敞亮、視野好。很多購房者對南北通透戶型情有獨鐘，但往往被市面上的“偽南北通透”所蒙騙。所謂“偽南北通透” 常見的就是房子南、北面都有窗戶或陽臺，但中間卻有墻壁等遮擋物，無法形成對流。所以，要注意南、北面都有窗戶或陽臺的房子不一定是真南北通透，購房者要看清楚戶型圖，確定是否有墻體阻擋對流路線。對流線路 好在客廳、餐廳公共區域。

另外，“真南北通透”具有如下特點：1、除了南北有窗，房子的客廳、餐廳、陽臺在同一直線且中間無東西遮擋，能形成對流;2、臥室南北相對，門對門通風良好，兩個房間采光面都比較全，空氣對流;3、進深較短，采光面積廣、通透性強，且衛生間有開窗。

特征二：室內做到“四明”

“四明”即客廳、臥室、廚房、衛生間都足夠明亮通風，做到“明廳、明臥、明廚、明衛”，沒有暗間。市面上不少房子存在暗衛或暗廚的現象，陰暗的地方采光、通風條件比較差，容易潮濕，滋生細菌，造成室內空氣污染，危害人體健康。

特征三：南面采光為主，進深合理

我國大部分陸地都在北回歸線以北，太陽以偏南的一定角度照射陸地。所以，南面采光為主的戶型，在日照時長上會更占據優勢，日照時間長、采光條件好、室內通透明亮，利于居住者身體健康。而且，夏季炎熱，午后太陽偏北，朝南的房子能有效避免高溫;冬季的午后陽光則偏向南，朝南的房屋由于受到陽光照射相對溫暖，冬暖夏涼。在進深方面，進深和面寬的比例，控制在1：1.2為宜。理由是若寬面遠大于進深，雖然通風采光有優勢，但房子的空間利用率低，而且保溫效果差;如果面寬明顯小于進深，房子的利率雖然高，但會出現采光、通風差，有暗間的情況。

特征四：動靜、干濕分離

動靜分離就是客廳、餐廳、廚房等活動區域和臥室、書房等安靜區域有明確的分離。通常，動區靠近房子大門，靜區則設置在動區后面。這樣才能有效避免靜區被干擾，且保證靜區的隱私。干濕分離即將廚衛等容易潮濕的功能區放在一起，且與客廳、房間有一定距離，實現潔污分區。

特征五：房子整體方正，避免奇形怪狀

戶型方正的房子，空間利用率高，沒有不必要的拐角走廊，不會形成衛生死角和造成面積浪費。一些奇形怪狀的戶型如手槍型、三角型、圓角型、鐮刀型等應盡量避免。

在戶型的選擇上，購房者要多留個心眼，不可全然聽信售樓人員的推薦，還要學會看戶型圖并實地考察。有些房子的戶型雖好，但由于樓間距小、遮擋物多、樓層低等影響了通風、采光，戶型優勢無法發揮，所以實地看房非常必要。買房不易，千萬不要因一時大意選錯戶型，到時候自住不舒服，轉手困難就追悔莫及了。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！