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　　如今的房價(jià)水平我們有目共睹，而且 近有幾個(gè)城市的房價(jià)仍在上漲，樓市“火爆”，這對(duì)于原本買房就有困難的普通剛需家庭來說無疑是雪上加霜。房價(jià)高，但房子卻是一種生活必需品，大部分人即使債臺(tái)高筑還是會(huì)咬牙購買，畢竟“有房才有家”的觀念已經(jīng)根深蒂固，能接受一輩子租房的人太少了。也正是因?yàn)榉孔邮谴箢~資產(chǎn)、買房難，剛需族在購買房產(chǎn)的時(shí)候才會(huì)格外用心?！　?/p>

　　但“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，入手動(dòng)輒上百萬的房子要掌握一些技巧，否則購房者就是看熱鬧的外行人。而房子作為一種大額資產(chǎn)，可不像買衣服那么簡單，我們不小心買了不喜歡或者不合適的衣服可以隨時(shí)退換，但房子不行，如果購房者不小心入手了住著不舒服或不喜歡的房產(chǎn)，只要不是開發(fā)商的問題，那購房者就得“打破牙齒和血吞”，自己默默承受后果。為了把血汗錢花在“刀刃上”，購房者掌握一些買房知識(shí)十分必要。有10年經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理交底：購房者能做到4點(diǎn)，買房才不吃虧?！　?/p>

　　一、相信“一分錢一分貨”，不貪小便宜

　　一個(gè)樓盤的房源有優(yōu)質(zhì)的，也有較差的，否則就不會(huì)有“樓王”、“黃金樓層”等說法。優(yōu)質(zhì)的房源無疑是搶手的，當(dāng)這些房源被賣掉后，一些較差的房源就會(huì)剩下。有的小開發(fā)商為了及時(shí)將這些不受歡迎的房源賣掉會(huì)安排打折促銷活動(dòng)，如直接打折、團(tuán)購、一千抵扣一萬、送車位、送裝修等。在樓市行情好、房價(jià)水平高的時(shí)候，相信大家看到這些廣告都會(huì)心動(dòng)，但要警惕，畢竟“一分錢一分貨”，開發(fā)商如此“大方”，其中可能有套路。除非是多個(gè)樓盤都有這種活動(dòng)，否則建議購房者不要貪圖這種小便宜。針對(duì)這種優(yōu)惠房源，購房者一定要實(shí)地考察，多對(duì)比，再下定論?！　?/p>

　　二、留意開發(fā)商的拿地時(shí)間

　　一說到住宅產(chǎn)權(quán)年限，很多人腦海里就會(huì)浮現(xiàn)“70”這個(gè)數(shù)字，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年這個(gè)并沒有錯(cuò)，只是這個(gè)年限其實(shí)是從開發(fā)商拿地建房開始計(jì)算的。也就是說，購房者買到的商品房產(chǎn)權(quán)年限受開發(fā)商建造房子所耗時(shí)間影響，減去開發(fā)商拿地到把房產(chǎn)建好出售的所用時(shí)間，購房者買到的房子產(chǎn)權(quán)年限可能只有六十幾年，甚至更短。

　　深圳就有這樣一個(gè)樓盤，1998年拿地，到2018年才開發(fā)到第6期，此時(shí)距離開發(fā)商拿地已經(jīng)過去了20年，一些不知情的購房者，入手后才知道房子的產(chǎn)權(quán)只剩50年。因此，大家在看房的時(shí)候一定要多嘴問一句開發(fā)商的拿地時(shí)間?！　?/p>

　　三、拋開對(duì)頂樓和一樓的偏見，根據(jù)需要選樓層

　　基于過去一樓和頂樓存在的缺點(diǎn)，人們對(duì)這2個(gè)樓層存在較大的偏見，甚至有“窮買一樓，傻買頂”的說法。的確，由于建筑技術(shù)不成熟等因素，過去一樓和頂樓普遍存在一些問題。比如：由于樓間距不符合標(biāo)準(zhǔn)，一樓日照時(shí)間短;遮擋物多，通風(fēng)采光條件差;靠近小區(qū)植被，蚊蟲多;潮濕天氣，濕氣重等。而頂樓 大的問題就是防水、隔熱技術(shù)不行，夏季炎熱，住久了房子還會(huì)漏水。

　　不過，隨著相關(guān)部門對(duì)樓間距有了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，還有建筑技術(shù)不斷進(jìn)步、建筑用材改良，現(xiàn)在很多樓盤一樓和頂樓的問題都得到了不同程度的解決。而且一樓和頂樓的價(jià)格還相對(duì)有優(yōu)勢，所以是否要購買這2個(gè)樓層，大家不能再憑過去的固有經(jīng)驗(yàn)判斷，要做到實(shí)地看房，再根據(jù)自己和家人的實(shí)際情況做決定。　　

　　四、慎重考慮精裝修的房子

　　有些開發(fā)商為了盡可能減少樓市調(diào)控對(duì)其獲取利潤的影響，選擇直接出售精裝修的房子。精裝修的房子不用購房者花心思去裝修，省時(shí)省力，但裝修是否做到真材實(shí)料就是另一回事了。畢竟，開發(fā)商賣房的出發(fā)點(diǎn)是賺錢，直接出售精裝修的房子也是為了從裝修環(huán)節(jié)控制成本獲取更多的利潤?，F(xiàn)實(shí)中購買精裝房，住進(jìn)去不久發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量不過關(guān)、用材差等現(xiàn)象不少見。如果一定要買這種房子，建議購房者收房時(shí)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師，以免房子裝修被偷工減料，后期吃“啞巴虧”。

　　總之，買房并不是有錢就行，還要掌握一定的技巧，了解其中的門道。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業(yè)務(wù)，可以隨時(shí)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦！