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　　為了跟上時代的發展步伐，許多城市都會對“城中村”進行舊改，以此改善城市的面貌。我們從網上或路邊看到有些破破爛爛的房子上用紅色油漆畫了一個圈，里面寫了個“拆”字，那種就是即將進行舊改的房子，也就是大家平時所說的“拆遷房”。隨著房價越來越高，家里有房子等待拆遷的人成了人們羨慕的對象，因為“拆”意味著一夜暴富。

　　在進行舊改時，通常有2種補償方式：現金賠償或房屋賠償。過去，有不少人選擇了房屋賠償，這種房子即“回遷房”。“回遷房”在滿足相關條件后，可以在市場進行交易，而且價格會比市面上的商品房優惠不少，但卻沒有想象中那么受購房者歡迎。“回遷房”價格低，為何買的人卻很少?開發商：因為三個硬傷。

　　硬傷一：房屋質量差，且居住體驗差

　　眾所周知，前幾年的房價一路高歌，開發商為了提高“生產力”，硬性要求項目的完成時間。而工程隊為趕時間完成項目，容易出現只追求速度，不顧質量的情況。普通商品房尚且如此，“回遷房”就更不必說了。據開發商透露，出于成本考慮，很多同行在建造“回遷房”時會將施工標準降低，甚至偷工減料。所以“回遷房”的質量是相對沒有保障的，有網友爆料，其居住的“回遷房”剛入住半年從一樓到頂層就出現多條嚴重裂縫，現在正準備安排群眾撤離。

　　另外，“回遷房”選址比較偏僻，周邊配套設施不完善，小區內的環境也無法保障，有些連物業公司都沒有。而且“回遷房”里居住的多是本地村民或租客，人員復雜，素質參差不齊。衛生、環境、安全等都沒有保障，居住體驗差。

　　硬傷二：升值潛力小

　　雖然“回遷房”在買入的時候價格低，但隨著時間遷移，“回遷房”諸如質量差、環境臟亂、周邊配套不完善、設計不新穎、規劃不合理等缺點就會暴露無遺，這導致其受眾小，升值潛力有限。這種房子用來居住，舒適度低;用來投資，升值潛力有限，所以購房者認為買的意義不大。

　　硬傷三：拿證時間長、交易難

　　房產證是一套房子的身份象征，也是業主對房子所有權的重要憑證。有了房產證，房子才能進行正常的交易和買賣活動。但“回遷房”要成功拿到房產證的周期相對較長，三五年才拿到證都是正常的。另外，在二手房交易中，滿5年的房子繳納的稅費才會相對較少，等購房者接手時，房子的居住年限已經相對較長。此時接手的業主在住幾年后再轉手，房齡就更高了，這將影響房子的貸款申請審批、利息、年限等。所以，“回遷房”與二手房市場上的其他商品房相比并不占據優勢。

　　對于“回遷房”不受歡迎的原因，一些過來人也發表了自己的看法：1、質量不好;2、房本不一樣;3、“回遷戶”基本屬于都是同一個村的，像黑社會，外來人很難適應他們的生活習慣，而且不是住進樓房就城市化了，人的素質也有個提高的過程，并且這個過程相當長。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！