中文一区一区三区免费_欧美精品一区二区视频_中国一区二区三区_日本一区二区不卡高清更新_日日夜夜精品网站_一本久道久久综合_精品亚洲一区二区三区四区五区高_国内精品久久久久久久果冻传媒_久久精品丝袜高跟鞋_日本在线免费观看一区

　　買房不僅要準備購房款，在房子買下來后還有不少支出，比如各種稅費、物業費、供暖費、維修基金、手續費等。其中物業費是從交房后就要按時足額繳納的，否則可能面臨被物業強行停水停電的情況，后期還要補繳。

　　提到物業費就不由得令人想起近年來業主和物業的矛盾日益尖銳，由于物業公司收了業主繳納的費用仍不作為，不少業主選擇了拒繳物業費，導致雙方關系“惡性循環”。其實，"拒繳物業費"并不能從根本上解決問題，而且 后吃虧的可能還是業主。

　　據統計數據顯示，北京二中院審結的涉及物業糾紛案件，從2012年至2016年分別為349件、398件、241件、238件、173件。其中，有90%是物業公司向業主索要物業費的糾紛，而判決結果有9成以上是物業公司勝訴。

　　此外，據《2016-2018年度安徽地區物業服務行業涉訴案件數據分析報告》顯示，3年里，安徽的物業公司向業主索要物業費的案件共4512件，其中物業公司勝訴比例 99.96%。可見，"拒繳物業費"不僅無法對物業公司造成懲戒，還會給自己帶來不必要的麻煩，一旦物業公司勝訴，業主還是要補繳。

 

　　關于物業費，其實就是一筆“糊涂賬”，多數業主對收費明細并不了解，不知道哪些費用要交，哪些不用交。甚至只要開發商或物業公司隨便給個由頭增加物業費，業主們就必須繳納。針對物業亂收費、不作為的現象，很多業主呼吁取消物業管理，用社區管理或業主自治替代。但如果真的大范圍取消物業，小區難免會出現臟、亂、差的情況。所以專家認為，解決物業和業主矛盾的關鍵點并不在于取消物業，而在于如何規范物業管理和收費，以提升服務質量。已有多個城市出臺新規，對物業費的收取進行規范。

　　深圳新規：自今年3月起，所有的小區公共部位的經營收入全部歸小區業主所有，小區業主可以申請建立統一的信用代碼，開通公共賬號，通過公共賬號的形式管理小區共有收入。進而規避了這些費用直接進入小區物業口袋的風險。

　　重慶新規：自今年5月1日起，小區的物業公司不得違背合同約定降低服務標準，同時也不可以違背合同約定擅自提高收費標準。

　　通過新規，可以有效杜絕物業通過多途徑、多花樣向業主收取費用的情況發生，保障業主的合法權益，節省開支。多城物業新規實施，有3筆錢業主可以不繳，一年能省好幾千。

　　第一筆：小區公攤部分的物業費

　　據《物業管理條例》，物業費應按照房產證登記的建筑面積執行，不得額外收取小區公攤部分的服務費。小區公攤部分的管理費、水電費、維修費等都已包含在業主所繳納的物業費當中，小區公攤部分產生的相關費用應由物業公司從業主收取的物業費中扣除。因此物業公司額外收取的公共電費、公共維修費、公共管理費等存在不合理性，業主可以拒繳這部分費用，一年能省下不少錢。

　　第二筆：超出合同規定的費用

　　很多物業公司作為小區的服務者不僅存在管理不到位的情況，還將業主當成“搖錢樹”，明里暗里地收取超出合同規定的費用。他們利用業主無法深究的弱點，集腋成裘，越收越多。專家建議，業主在繳納物業費的時候一定要做到兩點：1、關注合同規定的收費項目是否符合國家合同法和物業管理條例的收費標準;2、平時留意物業收取的費用是否存在超出合同收費的情況，如果有，可以咨詢當地物價部門，并拒絕繳納。

　　第三筆：逾期交房期間的物業費

　　現實中，開發商延期交房的行為并不少見。我們要知道的是，物業費是從開發商實際交房之日起計算。有些小區在延期交房期間也會向業主收取物業費，針對這種收費項目業主可拒絕。延期交房，責任在于開發商，因此這筆費用理應由開發商支付。

　　此外，根據《物權法》規定，小區私有產權區域包括電梯、走廊、公共過道等地的歸屬、分配、經營歸產權歸屬人所有，公共產權區域的所屬、分配、營收歸公共區域所有人共同所有。也就是說，小區公共區域出租獲得的廣告費等收益應歸全體業主所有。物業公司私自將這筆收入裝進腰包是符合相關規定的，業主可通過合法途徑追討。

　　專家表示，物業已經和業主的生活密不可分，取消物業是否更有利于業主有待商榷，當前規范好物業管理和收費標準才是有效方案。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！