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　　在過去的二十多年里，我國的房地產行業飛速發展，隨著房價一路高歌，人們買房的心態也隨之改變，從以前的單純買房居住變成了優先考慮房子的投資價值或保值功能。房價的攀升導致普通工薪階層難以負擔動輒上百萬的購房款，只能通過貸款的方式買房，居民因此從高儲蓄逐漸變成了高負債。據調查顯示，房產約占了中國家庭財富80%的比例，即使這樣的結構風險很大，但不可否認，這是我國大部分家庭財富的比例現狀。

　　在買房的過程中，如果購房者是有多次買房經驗的過來人，對于開發商的一些“小伎倆”會有所提防，且能以過往經驗一眼識破。但，如果是購房小白就不一定了，畢竟買房有不少門道，不懂購房技巧的小白容易被中介或開發商等左右，人云亦云。從以前的經驗看，開發商耍“小伎倆”通常都從公攤面積和預售制度入手，很多購房者也正是在這2個地方栽了跟頭。公攤面積和預售制在中國房地產的發展史上確實發揮了一定的積極作用，但由于被過度利用，它們帶來的問題也逐漸增加，甚至已經嚴重損害了購房者的利益。于是，近年來要求取締公攤面積和預售制的聲音越來越多。購房者的福音：樓市有望迎來“兩個取消”，買房更透明了。

　　說到公攤面積和預售制，相信大家都不陌生。公攤面積是中國房地產的“特產”，其他國家都沒有這種東西存在。不過，公攤面積剛問世的時候，開發商的做法相對合理，業主們沒有怨言。但隨著開發商嘗到了公攤面積帶來的“甜頭”，他們也越來越貪心了，儼然將沒有測量方法的公攤面積變成了“搖錢樹”。公攤面積每多一平方米就能賺個上萬元，開發商怎么可能放著這么一塊“肥肉”不要呢?于是，100平方米的房子，公攤面積占了二三十平方米的案例屢見不鮮。公攤面積大，受益的除了開發商還有物業公司，因為物業費和取暖費等都是按面積收取的，公攤面積越大，他們獲利就越多， 后慘的是購房者。

　　至于商品房預售制，與現房銷售相對，是指開發商將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅出售給購房者的一種行為。通常，開發商只要“5證俱全”，就可以開始銷售期房。有些開發商利用商品房預售制之下，購房者在買房時看不到實際房子這一點，對房子的建造偷工減料、敷衍了事，導致 后房子“貨不對版”，或質量問題頻發。

　　公攤面積和預售制讓購房者們苦不堪言，大部分人都呼吁取消。媒體和業內不少專家也表示，公攤面積沒有明確的計算標準，不夠透明，容易被過度利用，這不僅加重了購房者的買房負擔，還增加了其物業支出，所以公攤面積并不可取。而商品房預售，由于其容易衍生欺瞞消費者的行為，難以保障購房者的合法權益，也應在摸索出合理方案后，予以取消。如今，多地已經開始試探取消公攤面積，代之以按套內面積售房或取消預售制，采取現房銷售，雖然仍處在試行階段，但從長期來看，公攤面積和預售制取消不可免。

　　樓市有望迎來“兩個取消”，這對于購房者來說無疑是一種福音，因為取消公攤面積和預售制后，買房會變得更加透明。另外，對于取消公攤面積，很多人還關注另一個問題，即已經買房的人花在公攤面積上的費用能不能退還?對于這個問題的答案，大家見仁見智，但不少業內人士認為以前花在公攤面積上的費用應該能返還。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！