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　　如今房價“居高難下”，很多人會先買一套房子過渡，等將來經濟能力強的時候再換一套房子改善居住條件。所以很多人買的房子不會住一輩子，他們將來可能會有置換房產的需求，而置換房產就意味著要將老房子賣掉。買房的時候，我們希望價格越低越好，賣房的時候，我們肯定希望能夠賣一個好價錢。這就涉及到房子的升值問題了，關于這個問題，購房者在買房的時候就要多加留意，而不是等到要置換房產的時候才后知后覺，萬一賣房的時候發現自己的房子比別人的便宜不少，心塞的可是自己。買房要考慮升值潛力，業內專家建議選擇“遠四近三”的房產。

　　何為“遠四近三”的房產?我們先來看看“遠四”：

　　一、遠離戶型差的房子

　　房子戶型影響住戶的居住體驗，隨著人們對生活質量的要求越來越高，戶型也成為大家購房時必看的點。相同地段的房子，戶型好的通常更值錢。現在如此，將來市面上的房子增加，人們的選擇多了，對戶型的要求會更高。屆時南北通透戶型、朝南戶型等會更受歡迎，而不合理的戶型像鋸齒式戶型、刀把戶型、拐角戶型等則將被排斥。

　　二、遠離環境差的房子

　　人們的生活水平提高了，對健康也越來越重視，未來環境差的房子市場需求將變小，價值也會受到影響。這里所說的環境包括小區內部環境和周邊環境，如果小區內部環境差，衛生、綠化等都不到位，居住起來將很糟心，小區是住戶日常活動的場所，大家對其環境要求會不斷提高;另外，大家買房還會關注房子的周邊環境，遠離高架橋、主干道、飛機場等噪音污染和空氣污染嚴重的地段，以免身心健康受威脅。

　　三、遠離樓層高的房子

　　開發商為了節省用地成本，將樓層越建越高，如今動輒三四十層的高層住宅隨處可見，部分樓盤甚至有四五十層的高樓。短期來看，蓋高層住宅加大了住房供應量，提高了土地利用率，好處多多，但未來難免遇到電梯設備老化、消防援救、拆遷難等問題。業內不少專家認為，將來高層住宅將淪為“貧民窟”，按照這樣的態勢發展，以后樓層高的房子想賣個好價錢機會不大。

　　四、遠離“年紀”大的房子

　　一方面，房子的房齡超過二十年，大部分銀行為了控制貸款風險會選擇拒絕購房者的貸款申請。原業主買房時房齡已經偏大，轉手時房齡又有所增加，申請房貸的幾率將更小，購房者必須全款購買，這將導致房子受眾小，轉手難度大;另一方面，老小區的管理和內部條件相對較差，且住戶通常以租客為主，人員構成相對復雜，居住體驗差。再者，拆遷政策變化快，冒險購買老房子等拆遷的行為已經逐漸收斂，投資老房子已經不再像過去那么“吃香”。所以，未來房齡過大的老房子價格將比同地段的低。

　　接下來是“近三”的房產：

　　一、近優質教育資源的房子

　　隨著社會對人才的要求越來越高，人們也越來越看重孩子的教育。為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們想方設法讓孩子享受優質的教育資源， 直接的方法就是花重金購買優質學區房。隨著城市化的深入，未來往城市遷移的人將繼續增長，處于優質教育資源招生范圍的房子仍會備受追捧。所以，能夠享受優質教育資源的小區房仍有較大的升值空間，將來轉手也容易。

　　二、近有公園等休閑場地的房子

　　人們的生活水平改善了，對健康的重視程度也越來越高，周邊有公園等休閑活動場地的房子將備受購房者歡迎。有了較大的休閑活動場所，上班族可以在此放松心情，釋放壓力;老年人可以鍛煉身體，增強體質;孩子也有了更大的活動空間，親近大自然。隨著城市化的進行，有綠植等資源的場地將減少，靠近公園等休閑場地的房子會成為“稀有物品”，價值也相對有保障。

　　三、近有地鐵站的房子

　　“地鐵一響，黃金萬兩”，這句話充分體現了地鐵帶來的價值。地鐵的出現，大大方便了人們的出行，地鐵是如今絕大部分上班族的首選交通工具，因為乘坐地鐵的成本更低，還不用擔心因堵車耽誤時間，靠近地鐵站的房子無論是轉手還是出租都更具優勢。另外，地鐵在行駛過程中比公交車更加平穩，也是老年人出行的優選方式，隨著人口老齡化的到來，將來近地鐵站的房子會更受歡迎，升值潛力更大。

　　不管買房的初衷是投資還是自住，大家都希望自己買的房子具備升值空間，業內專家建議選擇“遠四近三”的房產，因為這樣的房子通常不會差。立德擔保認為，買房還要了解城市的發展規劃，因為小區周圍現在沒有的設施不代表將來沒有，比如地鐵站，很多城市都有規劃修建地鐵，如果購房者能夠提前了解城市發展規劃，做出預判，更有利于買到升值潛力大的房產。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！