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眾所周知，大城市配套設施齊全、生活便利、就業機會多、福利待遇好、教育資源相對優質，這是發展落后的鄉鎮無法比擬的，所以為了追求更好的生活，也為了下一代不至于輸在起跑線上，很多鄉鎮的人都選擇到大城市打拼。相信在大城市擁有一套屬于自己的房子是很多年輕人奮斗的目標，隨著越來越多的人走向城市，住房需求也多了起來。但大城市的土地資源終究是有限的，為了解決人們的居住需求并有效提高城市土地資源的使用率，樓房越建越高了，開發商的利潤也因此得到了 大化。嘗到“甜頭”的開發商不僅在大城市建高樓房，在三四線城市也“故技重施”。

　　高層住宅視野開闊，采光通風的條件好，從短期看，會比較受年輕群體的歡迎，而且這種動輒三四十層甚至更高的樓房確實緩解了房子供不應求的問題，也有效提高了城市土地資源的利用率。但從長遠來看，高層住宅透支了房產的升值和保值潛力。隨著樓房的老化，高層住宅的問題也逐漸顯露，高層的房子被購房者“排斥”，降價60萬仍賣不掉，業主：不甘心。

　　有業主透露，幾年前自己看好新城區的發展前景，花了超過85萬買下一套位于四十幾層的高層住宅。買房時，樓市正熱，這個樓盤很多人搶房，為了更快買到房子便全款支付了。眼看著這么多年過去了，新城區的發展沒有多大起色，周邊配套不齊全，生活不便利。 重要的是，眼看著孩子即將上小學，學校離小區有一定的距離，不方便接送。猶豫再三后，決定將這套房子賣掉，在市區換置一套 好的學區房。

一開始，中介公司根據小區均價計算建議掛150萬。可是，大半年過去房子無人問津，為了以更快的速度將房子出售，業主只能接受中介的建議將房價下調，經過多次調整現在房價已經降了60萬，但由于樓層高、要求全款支付等因素，到現在還是未能成功交易。業主表示，現在房子的價格與買入價相差無幾，算上持有成本已經虧了，如果再降一些房子肯定能賣出去，但是自己實在不甘心，畢竟當時這個房子是很受歡迎的。

　　高層的房子被購房者“排斥”，降價60萬仍賣不掉的現象其實并不難理解。現在的高層住宅動輒三四十層樓，等這些高樓老化了，電梯等設備也會跟著老化，而住的樓層越高對電梯就越依賴，到時候電梯時不時要維修，業主需要出資不說，出行還會受到影響。

　　另外，等這些高樓變成了危房，開發商要拆遷重建就要蓋更高的樓層才能盈利。如今三四十層的，拆遷后重建的可能要蓋七八十甚至更高才能將利潤 大化，然而這種操作并不現實。另外，現在低層住宅的拆遷賠付都是容易引發糾紛的問題，高層住宅的小區住戶如此之多，協商難度更大，對拆遷款虎視眈眈、想盡可能多分房或資金補貼的業主可不少。

　　有人說，將來高層住宅老化了，如果沒有開發商愿意拆遷重建，業主可以籌資維修。但是一棟樓里的住戶有上百戶，每個小區就有上千戶甚至更多，在這么多的業主里總有不愿意花錢維修的人存在。樓房老化后生活容易受影響、拆遷重建難、出資維修也不易，高層的房子被購房者“排斥”便有章可循了。

　　對于高樓的未來，業內人士認為，將來高層住宅或成為“貧困區”，因為收入高的人隨著樓齡增長會選擇購買新的住宅，留下的就會是沒能力換置新房的老住戶和一些租客，長此以往，住在老化高樓里就會是中低收入群體。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔保】在線客服或400-878-1616哦！