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當嘗過房價上漲帶來的甜頭后，有房一族特別是坐擁多套房產的人就無法接受房子降價了。畢竟買的房子漲價了，就意味著自己純賺了一筆，而且還是“不勞而獲”的。于是，樓市一旦有任何風吹草動都會引起軒然大波，計劃買房的人不淡定，已經買了房子的人更不淡定。隨著樓市調控政策的加嚴，買房的應該以剛需族為主了，為什么他們還害怕房子降價?　　

　　據數據顯示，自2013年至去年8月份，我國個人房貸年均增長23.4%，首套房的貸款增速是15.8%，二套房及二套房以上的貸款增幅則遠遠超過了首套房，達到了32%。這說明，在過去的幾年里，選擇以貸款的方式入市買房的購房者中很多買的都不是首套房，而是二套或二套以上的房產，這還不包括那些有能力一次性支付全部房款的“土豪”們。有業內人士表示，置換房產也屬于剛性需求，但實際上絕大部分人購買第二套及以上的房產都是出于投資的目的。十年來，人們買房的目的發生了不小的變化。據統計，十年間剛需性買房從69.7%降到了15.1%;改善性買房從10.8%升到了26.7%;而投資性買房則從19.6%升到了58.2%?？梢?，過去10年市場上的購房行為多以投資為目的，炒房客是市場的“主力”?！　?/p>

　　當炒房客入市“搶房”的時候，開發商們喜不勝收，賺得盆滿缽溢。在房價上行期，炒房客們見房價上漲都想借機大賺一筆，于是爭先入市，又變相地促使房價進一步上升，開發商的房子也因此更加好賣，日光盤、連夜排隊購房、五千萬蹲等就是 好的證明。但今年的形勢卻與過去大相徑庭，比起房子降價，開發商 擔憂的事情還是發生了?！　?/p>

　　隨著企業開始復工復產，全國的鐵路運輸量也有了明顯的上升，但很多城市的售樓部仍未開始線下銷售，樓市的銷售量沒有明顯起色。有數據統計，1天內30個城市的商品房交易面積才5000㎡，如果按每套房的平均面積是100㎡計算， 1天才交易了50套房左右，這與以前日成交量動輒幾百套房甚至上千套相比簡直天差地別。樓市的成交量大減，開發商日后可以通過打折促銷、降價等手段刺激市場，但關鍵在于開發商們如何度過這一段時間，對于開發商來說，房價下降一點問題不大，他們 擔憂的是如期而至的債務。　　

　　房子賣不出去，資金無法及時回籠，普遍處于“高周轉、高負債”狀態的中小房企就沒錢償還債務。據數據顯示，今年短短的39天內，宣布破產的房企就有九十多家，這里面絕大多數都是一些背負著沉重債務的中小房企。而根據測算，今年95家典型房企的到期債券共5575億元，比去年的到期債券同比增長了43%。其中，1月、7月和11月均是開發商償債的高峰月份，這三次分別要償還的債務為616億元、615億元及662億元。　

　　如果樓市“小陽春”爽約，開發商可以利用后面的時間通過以價換量的方式回款，但如何度過當下這個特殊時期是個問題。雖然有寬限還貸期限、降息等金融政策支持，但如今才是真正考驗開發商抵抗風險能力的時候。今天的分享就到這里了，如果您有購買二手房、拍賣房的需要或需辦理贖樓、拍賣房按揭貸款等業務，可以隨時咨詢【立德擔?！吭诰€客服或400-878-1616哦！