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       人口數(shù)量是決定住房需求量的一個重要因素，據(jù)統(tǒng)計，2018年我國新出生人口僅1523萬，創(chuàng)下過去50年的新低。中國社科院 新發(fā)布的《人口與勞動綠皮書》提到，如果總和生育率一直保持在1.6水平，那么人口負增長將提前到2027年。但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年中國人口出生率為1.094，已經(jīng)遠遠低于1.6水平，按此速度，人口負增長將提前到2022年開始。人口負增長，意味著住房需求將下降。

　　另外，通常一個住房剛需者在買下屬于自己的一套房子后，對房子的需求便少了一份。在過去的9年里，樓市每年的商品房銷售面積都在10億㎡以上，很多住房剛需者的需求都已解決。尤其是近2年來，銷售面積更是每年突破了17億㎡，去年的房產(chǎn)銷售金額逼近16萬億，創(chuàng)下了歷史新高。

　　而樓市的房子，不管過去金融屬性有多強， 后終將回歸居住屬性。所以不管是開發(fā)商還是炒房客，他們的房子 后都將由剛需族 “接手”。然而，隨著人口進入負增長時代，且越來越多的無房者變成有房一族，房子的需求量就會相應(yīng)減少，但我國的房子總量大，新房建設(shè)的步伐仍在繼續(xù)，樓市的供求關(guān)系勢必發(fā)生變化。有機構(gòu)預(yù)測，這種情況或在2020年出現(xiàn)，2020年全國商品住宅將供大于求。樓市開始發(fā)生變化，今年過后，這3類人很“受傷”。

　　第一類：房地產(chǎn)開發(fā)商

　　在房價一路飆升的年代，房地產(chǎn)開發(fā)商賺的盆滿缽滿，連國產(chǎn)手機巨頭創(chuàng)始人都感慨自己當年應(yīng)該去搞房地產(chǎn)。然而，樓市開始發(fā)生變化了，從去年下半年就已經(jīng)出現(xiàn)了一些征兆，賣房沒有以前那么容易了，要依靠打折促銷手段才能賣掉。 廣為人知的莫過于廣州番禺一樓盤房價降了將近10000元/㎡，降價幅度超過了20%，被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“骨折價”。另外據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年前三個季度破產(chǎn)的房企數(shù)量已達300多家，以小房企居多。截至2020年2月9日，40天內(nèi)全國有近百家房企提交了破產(chǎn)文書。這表明，依托房地產(chǎn)賺快錢的時代已經(jīng)過去了，開發(fā)商的日子將山河日下。

　　第二類：炒房客

　　在樓市行情好的時候，炒房客過著躺著賺錢的日子，生活何其滋潤。然而，只要房價穩(wěn)定或下跌，炒房客們就坐不住了。因為對于賺取差價的炒房客們來說，房價穩(wěn)定就是無差價可賺，如果是貸款買的房子還要賠上利息，這無疑是虧本生意，房價下跌那就更不用說了。通常，一個人手握房產(chǎn)是需要成本的，據(jù)機構(gòu)測算，目前在上海持有房產(chǎn)的成本是9%，也就是說，在上海炒房，如果房價的漲幅沒有超過9%，那做的就是虧本生意。如今炒房客的處境是很“受傷”的，一方面，開發(fā)商為了加速資金回籠，進行了打折促銷活動，搶占了他們的“客源”，炒房客賣房難;另一方面，房價總體上偏穩(wěn)，局部有小幅變動，賣房子無利可圖甚至?xí)澅荆钟蟹慨a(chǎn)的成本會隨時間增加。

　　第三類：近2年高價買房者

　　有網(wǎng)友抱怨，自己早幾年想買房，但是總覺得房價很快會下跌，于是一等再等。沒想到房價一直漲，全款變成了首付，怕現(xiàn)在不買以后更買不起便下定決心入手。戲劇性的一幕發(fā)生了，剛買完沒多久，有樓盤就打折促銷，自己在價格 高位買了房子，追悔莫及。類似的案例，會隨著樓市打折促銷活動的增加而變多，“高位接盤”、“買漲不買跌”這種事情發(fā)生在自己身上，任誰心靈都會“受傷”。

　　立德?lián)ＵJ為，城鎮(zhèn)居民人均居住面積已經(jīng)達到39㎡，從數(shù)據(jù)上看房子已經(jīng)夠住了，如果再將買房當成投資賺錢的手段，以后必然會“受傷”。我們要清醒地認識到，房子的金融屬性已經(jīng)逐漸弱化，居住功能正在被強化。如果您有購買深圳二手房、拍賣房的需要，可以咨詢【立德?lián)！吭诰€客服或400-878-1616哦，我們可為您提供專業(yè)的過戶、墊資贖樓、拍賣房前期調(diào)查、拍賣房按揭貸款、拍賣房稅費咨詢、協(xié)助清場等服務(wù)。