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　　由于房價經過了近20年的上行期，房子早已變成了一個家庭里 值錢的物品，其不僅具備居住功能還兼有金融屬性。現在買房，人們關注的點普遍就是兩個：居住體驗感和增值保值。畢竟就算買房自住，我們也不想房產的增值保值功能落后于別人。

　　通常，優質房源不僅自住舒服，轉手的時候還能賺一筆。為了買到這樣的房子，購房者在選房的時候必須多花心思。否則，將來由于工作變動、家庭人口增加、經濟條件好轉等因素要重置房產時，很有可能面臨原住房變現難的問題，導致購置新房計劃受阻。為此，提前了解哪些類型的房產應慎買便顯得非常重要了。未來10年，這三類房產或成“雞肋”，業內專家建議慎重入手?！?/span>

　　類型一：縣城和地級市的“老破小”

　　在小城市，“老破小”給人的印象就是周邊環境惡劣、街道狹小、交通不便、規劃不合理等，與新城區的發展規劃格格不入，極不協調。而且配套不成熟，優質教育資源欠缺，重點學校屈指可數;因前期土地使用規劃不當，現代的寫字樓、商圈、醫療、公園等基礎設施將選擇外遷至新城區。隨著新城區的建立和完善，縣城和地級市的“老破小”或成雞肋，被將來的購房者“唾棄”?！　?/span>

　　類型二：熱點城市的“迷你”戶型

　　由于紅利的存在，人口仍會長期涌入一二線城市。據相關數據顯示，2010-2015年，流動人口主要遷入北上廣深和諸如鄭州、武漢、西安、成都等部分二線城市;從2015年至今，新一線城市繼續爆發，杭州、南京、蘇州及中西部的二線省會城市，成為人口涌入的重點區域。

　　隨著時間的推移，熱點城市的人口凈流入量將越來越大，但這些城市的土地資源有限，無論房子建得再高，再怎么向周邊擴展，也無法滿足人們迅速增長的住房需求。所以，只能從房子的面積上入手，人們買的房子面積從100㎡下降到89㎡，再降到79㎡， 后降到59㎡甚至是更小的“迷你”戶型。而這些“迷你”戶型的居住體驗感差，不適宜人口較多的家庭居住，終究會變成“雞肋”被人們拋棄。　　

　　類型三：不限購、不限貸的公寓

　　在商品房“認房認貸”的調控政策下，不限購、不限貸的公寓吸引了廣大購房者的目光。的確，相比于普通商品房，購買公寓不管是資金門檻還是資質門檻都非常低，但凡事都有兩面性，購買公寓房也有其弊端。比如，稅費成本高、產權年限短、水電費按照商用的標準繳納開支大、使用天然氣和暖氣成奢求、因沒有劃入學區孩子的入學成問題等。這種房子，隨著時間的推移和市面上的普通商品房增加，其升值空間有限甚至連保值都成問題，“接盤俠”也會越來越少， 終難免成為無人問津的“雞肋”?！　?/span>

　　如今的房價大家有目共睹，剛需族想輕輕松松買到一套屬于自己的房子簡直“難于上青天”，只能選擇通過背負長達二三十年房貸的方式購得房產。房子來之不易，任何人都不希望買到“雞肋”，所以選房的環節尤為重要。今天的分享就到這里了，如果您對于貸款有疑問或需辦理拍賣房按揭貸款，都可以免費咨詢【立德擔?！吭诰€客服哦！