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　　據悉，雖然我國目前的城市化水平與世界高度發達的城市仍有一定的差距，但截止到2018年，我國的城市化水平已經達到了59.58%，發展速度令人驚訝。隨著城市化水平的提高，農村的群體將不斷涌向城鎮，而城鎮的居民將不斷進入大城市，從而誕生購房剛需群體。由于房子是人們生活的必需品，城市化的進行將產生源源不斷的住房需求，并成為房地產不斷發展的動力。但土地資源是有限的，特別是大城市“僧多粥少”，早已是寸土寸金。

　　開發商為了在有限的土地上創造更多的盈利空間并解決人們的居住難題，必須充分利用土地資源，提高土地的使用率，房子越建越高，“向天”發展便成為了 好的解決方案。但北京大學光華管理學院朱先生根據相關研究分析指出，越建越高的房子將來可能變成“貧民窟”。那現在的高層住宅還能買嗎?專家：買房要避開高層住宅，這3大難題可能使它變成“貧民窟”。

　　難題一：設備老化，影響住戶的居住體驗

　　住在高層，雖然視野、通風、采光等條件都很好，但對電梯等的依賴性非常強，影響住戶的居住體驗，這個弊端將隨著房齡的增大而顯現。高層住宅的房齡不斷增長，設備也將隨著時間的流逝而老化，到時候有限的維修基金將很快被用完，維修的成本也將一次比一次高，募集維修基金的頻率會隨著房齡的增長而變得頻繁，次數多了業主們難免會抵觸，如此一來高層住宅的電梯保養、線路維護、修補屋頂漏水等便都成為了大難題。有先見之明的業主會先選擇將這種房子及時以低價賣給經濟能力較差的“窮人”或出租給對住房有剛性需求的年輕人，然后自己再搬到高檔小區，高層住宅便成了“貧民窟”。不少人認為，30年后的高層住宅其居住體驗可能不及較矮的多層住宅舒適。

　　難題二：將來轉手難度大

　　辦理過二手房貸款的朋友會發現一個問題，即不少銀行在房齡方面有嚴格的要求，有的甚至房齡超過20年就拒批貸款。銀行這樣做是因為如果房齡超過20年其受眾便極大降低，特別是沒有優質學位等作為吸引點的普通房子，變現難度更大。銀行之所以會批房貸給購房者，是因為有房子作為抵押物降低了放款的風險，如果房子房齡大影響到變現，銀行當然不愿借款給購房者。購買了高層住宅，在房齡小的時候轉手難度不大，但隨著房齡增大，配套設備老化、房子質量、貸款難等問題凸顯，高層住宅的弊端將“一覽無遺”，轉手難度可想而知， 后甚至有低價“賤賣”的可能。
 

　　難題三：幾十年后，拆遷難度大

　　相信大家對于“拆遷”一詞早已不再陌生，畢竟在一些大城市這可是“一夜暴富”的象征。近年來拆遷的老舊小區或城中村居民相對于高層住宅少，拆遷的成本相對較低，開發商在給居民相應的補貼后依舊可以獲取巨大的利潤，因此這些小區和城中村的拆遷難度小。但高層住宅的容積率相對現在的老舊小區和城中村高得多，大部分開發商都將拆不起。要知道，現在的高層住宅高度動輒二、三十層，小區居民也有上千戶，開發商想盈利就得將拆遷后建造的新房蓋到四、五十層甚至更高，但如此高的樓層宜居嗎?如果開發商不建那么高的住宅就只能提高新房的價格，但這樣一來房價就會比市場上的其他房子高，購房者能接受嗎?還有，拆遷前小區的居民多達上千戶，大家心中各有盤算，要那么多的人“一條心”同意拆遷協議也不是件容易的事情，萬一冒出幾個“釘子戶”，那拆遷更是困難重重。

　　對于專家的建議，有網友表示，隨著社會的快速發展，所有的事物都在變化，建筑技術也會不斷進步，以后高層住宅面臨的難題必定會有相對應的解決措施，如今連房子都買不起的還大有人在，哪里用得著想那么長遠的問題?今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問或需求，可以點擊或400-878-1616哦！