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　　由于前幾年房價持續走高，如今大部分購房者都只能通過辦理銀行按揭貸款的方式圓自己的“住房夢”了。有數據顯示，我國有90%的購房人群選擇用貸款的方式買房。對于這種現象，部分業界人士表示，房貸額度少則幾十萬，多則幾百萬，是沒有固定資產的普通老百姓一輩子可以直接通過銀行這個渠道貸到的 高額度資金，這是一種不可多得的福利，購房者應該充分利用，以便給自己帶來更大的效益。

　　然而，不少普通工薪族迫于資金壓力只能選擇長達30年的房貸年限，在這還貸的“漫漫長路”上沒有人能保證自己的工作和生活一直順利、家庭經濟收入平穩，也沒有人能保證房價可以像過去的十幾年那樣上漲。相反，如今的房價已總體上穩定，不少城市還有小幅回落的現象，雖然其浮動幅度不大，但關于房價要跌的聲音卻不斷傳來，特別是一些三四線城市出現了大量的爛尾樓更是牽動著不少人的心。

　　對于還沒有“上車”的剛需族而言，房價肯定跌得越低越好，但對于手上有幾套房和已經買房的剛需族來說，房價下行可不是好消息，畢竟誰的錢都不是大風刮來的。于是很多人開始擔憂了，如果房價下行，房奴棄房斷供可行嗎?過來人：房子被拍賣后，我只拿回了8萬元，首付都差點虧完了。

　　過來人表示，當購房者沒有能力償還月供時，銀行不會立即向法院起訴查封房產，也不會馬上要求執行拍賣，畢竟銀行起訴查封并拍賣借款人的房產耗時耗力，因此銀行會先給借款人一定機會：如果借款人逾期還款的時間不超過3個月，銀行將用電話或短信通知借款人還款，這時借款人可以與銀行協商解決方案，比如延長貸款期限減少月供金額;如果借款人逾期時間在3～6個月，銀行會采取上門催收的方式督促借款人還款;若逾期超過6個月，且借款人未曾主動與銀行取得聯系并協商解決方案，那銀行就會起訴查封借款人的房產， 后讓法院執行拍賣。

　　有些人說：“還不起房貸，就讓法院執行拍賣房子，反正 后得到的房款在還完銀行的債務后就歸我了，還能賺一筆。”事實是如此嗎?過來人透露，如今房價行情不比以往，棄房斷供能否賺錢或保本要根據實際情況而定，拍賣房的起拍價普遍比市場價低20%甚至30%，執行拍賣所得的資金除了償還貸款和逾期罰息，還要交付在執行拍賣時產生的律師費、公告費、執行費等，如果在房價下行的城市，貸款100萬，棄房斷供后只能拿回8萬元不是個例。當然，也存在其他情況，房奴棄房斷供是否可行要根據房子的價值、還款期限長短等而定。

　　如果借款人的還款時間短，且當地的房價“原地踏步”或出現了下行，在房產被執行拍賣后，扣除欠銀行的貸款、罰息、各種費用后，借款人將會虧損不少，甚至還要用其他的資產抵債;如果還款時間短但房價已經有所上漲且幅度不小，那在償還完貸款和各種費用后，借款人不排除有小賺一筆的可能;若借款人的還款時間較長且期間房價上漲幅度大，那房產被執行拍賣后還能賺個幾十萬也不是沒可能。

　　因此，如果房價下行且幅度較大，房奴想通過棄房斷供來保本并不可行，建議先與銀行協商能否通過展期等方式降低月供額，保住房產;如果實在沒有能力償還貸款，還是及時將房子賣掉，減少損失，維護良好的信用記錄，以免因征信問題給日后的貸款辦理和日常生活造成影響。

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