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　　在過去的十幾二十年間，人們共睹了一個不可否認的事實，即國內大部分在城市里手上有房產的人，其資產都得到了一定幅度的增長，只不過受房產所處的城市、地段等因素影響，增長的幅度存在大小差異而已。如果手上的房產有幾套，那基本上都是“躺著賺錢”的人，這可是令人羨慕的“美差”。受房價上漲的影響，將買房作為一種投資的思想早已深深地烙印在了每個購房者的內心深處。不管是貸款買房還是全款買房，不管買房是為了滿足居住需求還是坐等升值，房子是否具備升值空間，幾年后能賣多少錢已成為了購房者考慮的首要問題。

　　不過，這也不足為奇，畢竟投資房產可以說是過去十幾年間 穩當的賺錢方式了。數據顯示，2009年，全國商品房的均價大概是4700元/㎡，2018年就上升至8700元/㎡，僅僅10年，全國商品房均價上漲了約4000元/㎡。而這個數據還包含了不少地理位置偏遠的城鎮，這些地方房價上漲幅度小，拉低了大城市的房子均價，如果不考慮這些城鎮，只要是發展規模稍大的城市，其房價在過去10年的增幅肯定大大超過了1倍，一線城市、新興的熱點城市其增幅甚至達到了數倍增長。估計這世界上再也沒有哪種投資方式可以有如此穩妥的收益了。

　　為了防止房價過快上漲造成房地產泡沫，進而影響國家經濟的正常發展，近兩年各地方對樓市進行了密集調控，樓市也因此逐漸趨于平穩。在國家和地方堅持不懈的嚴格調控下，當前的樓市總體處于穩定狀態，就算個別城市有“火苗”出現，也會被調控政策及時“澆滅”。樓市以前的火爆場面似乎一去難返了，這令不少人迷惑不已：股市是一種高風險高收益的投資渠道，實在傷不起，又難以找到其他像買房一樣既安全又有良好收益的賺錢方法，資金留在手里擔心貶值。看不透樓市走向，有資金該買房還是存銀行?專家：從2方面考慮。

　　一、因城定策：看清城市的未來發展規劃

　　一般，國家有政策扶持、重點發展的大城市都要么處于高速發展的狀態，要么有升級改造的可能。這些城市由于政策的支持和發展的需要，將會有人口不斷流入，如此一來房子便仍舊有市場，房價也會有不錯的增速，當然增幅無法與過去相比，但收益高于將資金存在銀行不是問題。因此，在這些城市如果手頭有資金仍可以選擇買房而不是存銀行。另外，對于產業發展基礎薄弱、人口流出量大大高于人口流入量、房子供過于求，有價無市的三四線城市，專家認為很難形成真正的二手房市場，建議在這類城市僅留一套房產自住，其他資金可投向未來更加有發展潛力的城市。

　　二、因人定策：買房要量力而行

　　當前糾結要不要買房的主要有2種人，一種是手頭有閑置資金但找不到合適投資渠道的人;另一種是手頭并沒有多余資金，但又想及時“上車”的人。對于第2種人，專家建議買房要量力而行，不可鋌而走險，借錢湊夠首付買房的方式并不可取。畢竟，現在的房貸利率不低，而且沒有人能保證在供房期間自己和家人能夠不失業、不生病，這對于手頭資金不充裕的人來說風險偏大，在現行政策下，有些城市的房子需得滿一定年限才可出售，一旦遇到資金問題，房子想賣又賣不了，只能選擇斷供，得不償失。另外，當前國家對樓市的調控仍不見放松，想依靠買房在短期內獲取較大收益已然不現實，而對于投資者來說，房價不漲就意味著虧損。因此，買房還是得量力而行。

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