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　　近年來，各地的樓市調控政策相繼出臺，不少城市不僅對商品住宅進行了調控，針對商住房、公寓、小產權房等也進行了相關的限制。自去年下半年以來，樓市降溫明顯，房價終于不再直線上升，有漸趨理性的傾向，曾經那個“房子，買到就是賺到”的時代似乎已經過去了。如今房價雖然相對穩定個別城市還有小幅下調的現象，但房價已經普遍到達高位卻也是不爭的事實，熱點城市的房價甚至已經畸高，普通家庭難以負擔。為了滿足住房需求，不少剛需族不惜花費了全家人的半輩子積蓄，還要背負為期二、三十年的房貸。買房不易，誰都不希望自己買的房子貶值，因此在選房的時候需格外慎重，做好“功課”，不能因為貪一時之利造成悔恨。業內人士：未來這幾類房子 容易貶值，再便宜購房者也要慎重考慮。

　　一、小產權房

　　小產權房即集體土地上建設的房子，沒有合法的“身份”，也未獲得國家承認的土地使用證和預售證，購買此類房子雖然能簽訂購房合同，但交易仍不被法律保護，也無法辦理按揭貸款或抵押貸款等業務。如果不幸買到非法違建的小產權房還有可能面臨無償拆除，到時候就“錢房兩失”了。

　　二、老舊的二手房

　　二手房的價格相對便宜，無需裝修就可以入住，還沒有爛尾的風險，這使得二手房具有較大的市場潛力，但購買二手房需考慮其房齡。首先房齡太長，辦理貸款的難度大，有可能需要全款支付，然而現在能夠全款購買的人非常少;其次，房齡大，房屋的質量問題開始凸顯，維修費用增加，生活成本也將上升; 后，老舊小區設備陳舊，有些沒有電梯、物業等，給日常生活造成不便。這些都會造成老舊二手房貶值，當然，在拆遷范圍內的老舊二手房另當別論。

　　三、商住房

　　商住房的產權 多為50年，其物業管理費、水電費、取暖費等都需按商業標準繳納，還無法使用燃氣，這無疑增加了生活開支;而且，商住房無法落戶且交易時繳納的稅費也比普通住宅高，轉手難度大，容易貶值。另外，一些城市還出臺了相關政策對商住房的交易進行了限制，如購買二手商住房需繳納5年的社保和連續交60個月的稅，已經入住的商住房要進行交易，銀行不接受貸款，購買人只能全款支付，這使得這些城市的商住房少有人問津。

　　四、公寓房

　　公寓的調控政策相對寬松，這是其受歡迎的主要原因，但需考慮購買的成本和未來的生活開支。隨著房價的上漲，現在公寓的價格也不便宜，且其水電費等與商住房一樣需按照商用的標準繳納，這非一般的家庭所能承受，而其產權一般卻只有40年。此類房子升值空間小且易貶值，因此，購買的時候需慎重考慮。

　　立德擔保認為，國家對樓市的調控仍未放松，“房住不炒”的定位仍未發生改變，房子的金融屬性不斷減弱，購房者需了解樓市的現行政策，謹慎投資。買房用于自住的剛需族在選房時需綜合多方面考慮，購買正規的商品住宅，避免買到價值容易"縮水"的房產。以上就是今天的全部內容了，如果您有貸款方面的疑問，可以免費咨詢【立德擔保】在線客服哦！