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　　常言說：“可憐天下父母心”。父母總是難免事事為子女著想、操心，在房子成為象征一個人財富多少，甚至是身份地位高低的今天，很多父母辛苦大半輩子買房的出發點就是為了子女。他們希望給孩子留下一處居所，讓孩子不必像自己一樣因房子而煩惱。隨著父母年齡的增長，他們就會計劃將房子過戶給子女。大部分父母都只知道可以通過繼承的方式將房產過戶給子女，他們都有一種根深蒂固的觀念，即房子是自己的，過戶給子女肯定是通過繼承這一方法 為直接、劃算了。事實真的是如此嗎?其實將房產過戶給子女并不是只有繼承這一種方法，贈予和買賣也是比較常見的2種方式，不一樣的方式其費用也有所差別。所以別再搞錯了!父母將房產過戶給子女 理想的方法并不是繼承，而是它。

　　一、通過買賣的方式實現過戶

　　父母通過將房產賣給子女的方式實現過戶的目的，需繳納契稅、個人所得稅、增值稅3個稅種。具體需要繳納多少主要分以下幾種情況。

　　不滿兩年：5%的增值稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。

　　滿足兩年：1%的個稅與1%~3%的契稅。

　　滿五 ：1%~3%的契稅。(契稅比例按普通非普通、 非 而定)

　　滿五 普通住宅且子女無房產：僅需繳納1%的契稅。

　　根據以上幾種情況，如果父母過戶給子女的房產是購買時間已超過5年的 普通住宅，且子女名下無房產，假如這套房子市值500萬，則僅需繳納5萬多元的費用。

　　二、通過贈予的方式實現過戶

　　說到贈予，不少人認為如果房子是父母的，只要父母愿意，他們喜歡送給誰就送給誰，而且應該是免費的，我們平時送人東西不就是這樣嗎?但房產具有其特殊性，如果父母通過贈予的方式將房產過戶給子女，按規定是需要繳納房產市值的3%作為契稅的，除此之外，還需要繳納公證費和評估費。同樣市值500萬的房產，通過贈予的方式實現過戶，僅契稅就需要繳納15萬元，這還沒有算公證費和評估費。

　　三、通過繼承的方式實現過戶

　　子女是父母財產的法定繼承人，因此通過繼承的方式實現過戶可以免征3%的契稅，只需繳納公證費和印花稅即可，這相對于贈予和買賣無疑是 省錢的方式。但如果子女后期要將繼承所得的房產轉手賣掉則需要繳納20%的個人所得稅。

　　綜上，贈予是三種過戶方式中花錢 多的一種;從短期來看，繼承是 “便宜”的方式，如果子女獲得房產后不會再次出售，選擇繼承的方式實現過戶是 劃算的方法;但從長遠來看，如果房產有轉手的可能則選擇買賣的方式 為理想。

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