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　　說到房屋空置，大家肯定能想起去年公布的空置房 新數據，2017年我國的城鎮的空置住房是6500萬套，住房空置率達21.4%。按照國際慣例，住房「空置率」的合理區間應在5%-10%，超過了20%就是嚴重擠壓，可見我國住房空置率已經嚴重超標。出現了一邊是對住房有需求的人群直呼房子不夠住，一邊是房子大量空置的窘境。買房后將房子出租不是能賺錢嗎?月租抵月供不是很劃算嗎?為什么房主們卻選擇空置呢?有業主朋友透露：房子情愿空置也不出租，因為出租太虧了。這是怎么一回事呢?

　　一、房子裝修后出租，回本周期長

　　房子出租如同做生意，需考慮成本的“回籠”問題。房子要出租需要裝修，但現在的裝修成本可不低，特別是在一、二線城市，人工費、材料費都很高，即使是簡單裝修也要花費十幾萬元。這樣的裝修成本沒有幾年是收不回來的，房子出租幾年后，如果要自己住，裝潢舊了需要重新裝修，這樣算來根本沒得賺。說到月租抵月供，在一、二線城市，房子月供要近萬元，不計裝修成本月租都無法抵月供，要是加上裝修成本那肯定是虧的。

　　二、租客不愛惜房子，房屋遭到破壞

　　很多業主都有過相似經歷，即租客不愛惜房子，將好好的房子搞得烏煙瘴氣，更有甚者未經允許隨意改裝，破壞房子，導致業主還要自己花錢請人清理，嚴重的還要再次進行裝修，得不償失。

　　三、影響房子價值

　　業主朋友表示，新房空置是保值的不二之選，因為住過的二手房和沒住過的二手房在價格上有較大的區別。不少購房者對出租過的房子比較抵觸，與其讓房子因出租而降價還不如將其空置賣個好價錢。

　　通過業主朋友的介紹，我們了解到了其情愿將房子空置也不出租的主要原因，下面我們來看看其他業主對房子空置和出租是怎么選擇的：

　　業主1：

　　我就不喜歡出租，29樓錢塘江景空置一年多了，租客是不會愛惜你的房子的，租個三五年還不夠裝修錢，搞的亂七八糟還不如空著。

　　業主2：

　　毛坯房可以出租，放個床什么的就行，精裝的不會出租。我之前自己住的房子，換房住后那房子租給了兩個看著挺干凈漂亮女生，嘖嘖嘖，一年啊就一年，那房子臟得馬桶都變色了，廚房、窗簾什么更是不用說，租金還不如我之前裝修成本，雖然我住了很久，但從未那么臟，還在出租前特意叫鐘點工收拾過。

　　業主3：

　　我現在就是情愿閑置也不出租!2007年，我把一套精裝修房出租了，一年半時間，把房子糟蹋得不成樣子，破了一扇窗戶，穿衣鏡破了，木地板踩了個坑，五樓都把老鼠招進家了，滿地的空酒瓶花生殼，欠了1000多塊錢的水電費跑了，當初他們哭窮我心軟只收了1000塊錢押金，一年半收的租金不夠房子翻新的，從此再也不出租房子，現在兩套房閑置著!

　　業主4：

　　為了避免吉宅變兇宅，大掉價，我選擇空置。上海一房東給兩口子租房，女的孕期在洗手間滑倒，頭部磕到臺子死了，一尸兩命，租客向房東索賠，房東兩敗俱傷，房子 后低價都沒人接盤。

　　業主5：

　　很多人租房子后不愛惜房子。我一套新房子出租了5年，都收不回裝修成本， 后自己住還要花錢裝修。買來的房子靠出租是很難賺錢的。放著，過幾年房子本身就會增值樂觀，還是新的。自己住、賣，都方便。

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