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　　“買房”雖然只有簡簡單單的兩個字，但里面所包含的門道卻不少。我們都知道，房子周圍的配套和交通等是買房必須考慮的因素，此外樓層的選擇也是大有文章，無論房子是用于自住還是投資，我們都希望自己挑的樓層既有較大的升值空間，又能帶來良好的居住體驗。為了讓自己的房子在相同小區、相同價位的眾多房子中更加保值甚至有更大的升值空間，提前了解挑選樓層的技巧、成為懂行人是不可或缺的第一步。

　　很多朋友在看房的時候，都會首先想到頂樓和一樓，因為這兩層樓往往在價格上會有一定的優惠或者會贈送一定的面積。由于頂樓的通風、采光、視野、私密性等都比一樓好，且樓層較高，噪音也會明顯減少，還干燥不潮濕，居住舒適性好，因此頂樓還是很受歡迎的。但由于一些缺陷的存在，頂樓并非 佳選擇，懂行的人喜歡買鳳凰層，為什么呢?有開發商透露，所謂的“鳳凰層”就是一棟樓的倒數第二層樓，它才是真的黃金樓層。

　　一、鳳凰層不受陽光直接照射，有頂樓隔熱

　　頂樓的“缺陷”之一是會受到陽光的直接照射，在炎熱的季節不開空調就猶如“蒸籠”，空調度數需調得比其他樓層低，非常耗電。鳳凰層則不會出現這樣的情況，因為有頂樓隔熱，鳳凰層就算在炎熱的夏季室溫也會比頂樓低，舒適性更強。另外，若將陽臺的玻璃門和房間窗戶打開，其通風性不比頂樓差，冬暖夏涼。

　　二、有頂樓在，鳳凰層不會積水，避免了滲水的問題

　　現在的小區樓房一般都是平頂式的，雨季排水不暢容易積水，長此以往雨水會滲進墻體，導致房子出現發霉甚至漏水的現象，一到雨天就糟心。修補不僅耗費人力、物力，還給生活造成不便。由于頂樓的存在，鳳凰層則無需擔心因雨水多造成自家的房子出現滲水的情況。

　　三、與頂樓僅差一層，鳳凰層的視野和采光條件也相對低層好

　　鳳凰層跟頂樓僅僅相差一層，樓層相對較高，不容易被遮擋視線。另外，由于遮擋光線的建筑物少，其采光也比其他樓層好。閑暇時光可以坐在陽臺品茶、看書，讓陽光照在身上，享受愜意的生活。

　　四、鳳凰層安靜且環境較好

　　鳳凰層所處的樓層是除頂樓以外 高的，離小區住戶活動區域和馬路較遠，不易受噪音影響，比較安靜。且由于樓層高，只要稍微注意衛生，就不用擔心“四害”給生活造成影響。另外，一般的樓房都會提前埋好排煙管，將整棟樓的油煙一起過濾排放，而這些煙通常都是從低處往高處排的，如果遇到管道封閉不到位的情況，那頂層住戶就要受到油煙味的干擾了。而鳳凰層由于比頂層稍低，則能不易受到類似的干擾。

　　五、鳳凰層的價格也比較優惠

　　一般情況下，低樓層和高樓層的房價都是相對較低的，中間樓層的房價則相對較高，鳳凰層屬于高層，在整棟樓里其價格還不算太高。

　　現在的房價，已經超出了普通老百姓的購買能力，在大城市里很多人貸款買房都要東拼西湊才能有足夠的首付款。買房不易，為了能以更優惠的價格購得房子，又能讓自己和家人住得更加舒適，樓層的選擇也不可馬虎。

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