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　　在房?jī)r(jià)“居高難下”的今天，買房對(duì)于普通老百姓實(shí)屬不易，畢竟為了買房省吃儉用，背負(fù)房貸壓力的人不在少數(shù)，買房因此成為了“人生大事”，所以大家對(duì)于樓盤和開發(fā)商的選擇會(huì)考慮再三。在開發(fā)商的挑選上大家會(huì)傾向于知名的大品牌，因?yàn)榇笃放埔话憧诒^好，售后服務(wù)也相對(duì)完善。但買房是一項(xiàng)“大工程”，且學(xué)問不少，經(jīng)過一番糾結(jié)確定好開發(fā)商后，大家又該在選擇第1期房還是第2期房上犯難了，這可以說(shuō)是買房須知的一項(xiàng)重要內(nèi)容，不少人選錯(cuò)了懊悔不已，那到底該如何選呢?開發(fā)商這樣說(shuō)!

　　第1期樓盤一般都是開發(fā)商的首期房，而這時(shí)候開發(fā)商無(wú)論新舊、大小、經(jīng)驗(yàn)豐富與否，在對(duì)小區(qū)的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、內(nèi)部規(guī)劃、周邊配置以及房子的戶型設(shè)計(jì)等方面都處在“試誤”期。因此，即使是經(jīng)驗(yàn)豐富的開發(fā)商，在第1期房的開發(fā)中也會(huì)出現(xiàn)不少問題，現(xiàn)下市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)問題的多以首期房為主。而后期若需進(jìn)行維修、整改將需要花費(fèi)大量時(shí)間和金錢，還會(huì)給業(yè)主的生活產(chǎn)生諸多影響，造成不便。

　　另外，第1期樓盤大多都是開發(fā)商用于測(cè)試市場(chǎng)行情的，可以說(shuō)是“小白鼠”了，所以首期房的房?jī)r(jià)通常會(huì)比較低。還有一般首期房會(huì)相對(duì)靠前，采光、臺(tái)風(fēng)都存在一定的優(yōu)勢(shì)。雖然首期房在價(jià)格、采光、通風(fēng)上能占據(jù)一定的上風(fēng)，但業(yè)主也極易受到第2期樓盤開發(fā)和業(yè)主裝修時(shí)的噪音污染、灰塵污染，給生活造成困擾。

　　一般第2期樓盤價(jià)格會(huì)相對(duì)首期房高，但也會(huì)更受購(gòu)房者的歡迎。因?yàn)榈?期樓盤是根據(jù)第1期的銷售情況而規(guī)劃開發(fā)的。如果首期房的市場(chǎng)反應(yīng)良好，達(dá)到了開發(fā)商的預(yù)期效果，開發(fā)商就會(huì)規(guī)劃第2期樓盤的開發(fā)。而有第1期樓盤的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)在，第2期樓盤在房子的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)整體規(guī)劃等方面都會(huì)比第1期更細(xì)致，更成熟，房子的質(zhì)量也相對(duì)有保障。

　　另外，如果第1期業(yè)主已經(jīng)入住，那第2期樓盤的配套設(shè)施就會(huì)相對(duì)完善，生活也相對(duì)第1期業(yè)主便利。所以，如果重視良好的居住體驗(yàn)、希望房子質(zhì)量有保障、資金又比較充裕的話，建議選擇第2期的樓盤，相反則優(yōu)先考慮第1期。

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