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　　隨著房?jī)r(jià)的多番上漲，銀行的房貸業(yè)務(wù)大受歡迎，畢竟以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平僅靠自己和家里的一點(diǎn)積蓄，全款買房簡(jiǎn)直如天方夜譚。當(dāng)資金不足又希望擁有屬于自己的一套房，或圓自己和家人的“住房夢(mèng)”，或用于投資升值，或自住兼保值，通過貸款以減輕全款買房帶來的壓力備受青睞。

　　通過貸款的方式購房，很多“準(zhǔn)房奴”都會(huì)存在一個(gè)誤區(qū)：貸款買房自己手里只要有首付款足矣。貸款買房需準(zhǔn)備首付款這可以說是一種常識(shí)了，但“準(zhǔn)房奴”們也千萬不要忽視了諸如契稅、手續(xù)費(fèi)、維修基金等零零散散的費(fèi)用，不如數(shù)繳納這些費(fèi)用，身為準(zhǔn)業(yè)主的你可能連房子都進(jìn)不去。為了避免尷尬甚至買房失敗，在貸款買房前，先了解預(yù)算清單必不可少，別再傻傻地以為貸款買房有首付就夠了。

　　1、首付款

　　眾所周知，首付款是貸款買房必備的資金，受城市政策、銀行政策、購房者貸款資質(zhì)等因素的影響，貸款買房所需支付的首付比例有所差異，為總房款的2～6成不等，因此在買房前，購房者必須了解相關(guān)城市的政策，要求置業(yè)顧問進(jìn)行初步驗(yàn)資，以確認(rèn)首付金額。

　　2、銀行收取的費(fèi)用

　　登記費(fèi)：一般銀行需收取抵押登記費(fèi)交至房管局，住宅每套80元，非住宅每套550元，各銀行政策有所差異;

　　保險(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行會(huì)強(qiáng)制性要求借款人購買保險(xiǎn)且一次性繳納保險(xiǎn)費(fèi)給指定的保險(xiǎn)公司，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，具體費(fèi)率視保險(xiǎn)公司而定， 低為0.06%。

　　3、見證費(fèi)

　　這個(gè)見證費(fèi)是交給律師的，是否有此項(xiàng)費(fèi)用主要取決于簽訂的合同中有無“律師見證”這一項(xiàng)規(guī)定。所謂的“律師見證”就是簽訂購房合同時(shí)有律師作為見證者，其意義和公證一樣，律師在此過程中的作用相當(dāng)于“證人”，不過是否有律師作為證人都不會(huì)對(duì)合同的法律效力產(chǎn)生任何影響。

　　4、契稅

　　普通住房，且是家庭 住房：90㎡以下的，契稅以1%的標(biāo)準(zhǔn)征收;90㎡～144㎡的，實(shí)際稅率為2%;144㎡以上的，契稅按4%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　非普通住房、非家庭 住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)，契稅均以執(zhí)行4%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　需注意：開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代收契稅，購房者可以選擇自行繳納。

　　5、印花稅

　　計(jì)算方法：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。一般在簽合同時(shí)與首付款一起收取，不過目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　6、小區(qū)維修基金

　　由開發(fā)商在交房前代收，并上交房管局，待業(yè)主收房入住后，交給業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理，用于小區(qū)公共部分、公共設(shè)施的大型維修或改造。收取標(biāo)準(zhǔn)“因地而異”，一般為房款的2～3%。

　　7、權(quán)屬登記費(fèi)

　　這是辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用為每本80元，如有共有權(quán)人增加則收工本費(fèi)10元/本。

　　8、公證費(fèi)

　　一般是外籍人士買房時(shí)才需要公證，費(fèi)用是200～400元，由公證處收取。

　　9、物業(yè)費(fèi)

　　由開發(fā)商交房之日開始計(jì)算，先繳納6個(gè)月或12個(gè)月。物業(yè)費(fèi)的收取可由業(yè)委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商，靈活調(diào)整。若物業(yè)費(fèi)過高，業(yè)主可以搜集證據(jù)到物價(jià)局投訴。

　　10、裝修保證金

　　從幾百元至幾千元不等，為了避免業(yè)主裝修時(shí)破壞小區(qū)，很多小區(qū)在交房時(shí)會(huì)要求業(yè)主交一份裝修保證金，待業(yè)主裝修完成，物業(yè)驗(yàn)收確定合格后，再將保證金還給業(yè)主。

　　11、裝修垃圾清理費(fèi)

　　物管費(fèi)只包括生活垃圾的清理，對(duì)與業(yè)主裝修房屋時(shí)制造的垃圾，物業(yè)有權(quán)收取一定的清理、運(yùn)送費(fèi)。物業(yè)公司對(duì)此項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有所差異，主要有以戶為單位收取和以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取2種。

　　12、裝修費(fèi)

　　現(xiàn)在包精裝的房子比較少，如果買的是自住毛坯房需要業(yè)主自己裝修，裝修費(fèi)是繼首付款后的一筆大支出。如果買了毛坯房著急入住，提前準(zhǔn)備好裝修費(fèi)就必不可少了。

　　13、評(píng)估費(fèi)(二手房)

　　貸款買二手房時(shí)，評(píng)估是必須的，費(fèi)用由幾百至幾千不等，具體看銀行指定的評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

　　14、中介費(fèi)(二手房)

　　中介費(fèi)也是買二手房時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，一般為房屋銷售價(jià)的2%。有兩種收取方法：由買家全部承擔(dān)、或買家和賣家各承擔(dān)一半。

　　15、多于月供資金的存款

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，一般銀行除了要求借款人賬戶里有足夠的首付款外，還要求有多于首月月供的資金，以證明還款能力。注意，在銀行放款前，借款人賬戶余額不可過低更不能為零，以防銀行再次確認(rèn)借款人資質(zhì)時(shí)產(chǎn)生誤會(huì)。

　　在貸款買房前一定要對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)估，避免購房受阻。今天的分享就到這里了，如果您有貸款方面的疑問，可以免費(fèi)咨詢【立德?lián)！吭诰€客服哦！