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　　在調控政策的作用下，現在的房價總體上已不見持續上漲的勢頭，樓市也終于“退燒”了，入市的購房者大量減少。在此背景下，為了加快資金的回籠速度，開發商進行了一系列的促銷活動，有的開發商甚至打破備案價的 低線將房價大幅下調，試圖利用價格優勢吸引購房需求者入市，但房價可不是開發商可以隨時左右，想降就能降的。

　　在去年安徽省的合肥和宿州分別出現樓盤降價促銷被約談、叫停的事件后，相信大家對「降價未遂」一詞已不陌生。當時，樓市「降價未遂」一度成為熱點話題。在房價走勢仍然不明朗的階段，樓市的任何風吹草動都會引起軒然大波。近日，同屬安徽省的蕪湖再次重現「降價未遂」的戲碼。

　　據媒體爆料稱，安徽省蕪湖的一樓盤在不到半年的時間內，房價由1.5萬元/㎡降至1萬元/㎡，每平方米下調了5000元，令已經在該樓盤購房的前期業主在短短的時間內就虧損近百萬。面對如此大幅度的價格變動，老業主們憤意難平，紛紛進行降價維權。

　　事件引起了相關部門的介入，開發商的大幅度降價促銷行為被緊急叫停：

　　一、開發商的降價促銷活動需立刻停止;

　　二、若此前出售的400多套房里有售價低于備案價的5%，應馬上糾正，不然立刻轉為現房銷售，且重新備案;

　　三、為保證透明，該樓盤的銷售政策需及時公示。

　　根據2017年和2018年蕪湖發改委多次發出的通告，樓盤的實際售價如果低于備案價5%以上的，應該重新進行價格申報，否則對該樓盤暫停網簽，改成現房銷售。此樓盤的降價幅度毫無疑問是突破了備案價的5%，被緊急叫停可以說是有理有據，令人啼笑皆非的是，三次產生「降價未遂」的樓盤都同屬于一個地區，可見該地區的樓市仍處于寒冬之中，房子銷量不容樂觀。其實，不僅限于安徽，全國范圍內不少城市的樓市都還處在寒冬期，尤其是二手房市場更是“門可羅雀”，不少熱點的城市的二手房房價都有小幅下調。

　　而與叫停降價促銷相對立的是默許突破備案價的 高限制，據媒體報道，日前已有部分城市悄悄地放開新房備案價的限制，默許樓盤房價突破備案價上漲，佛山有的樓盤甚至 高已上漲2500/㎡，在南京，這種超越備案價上限漲價的樓盤更是不在少數。網友們紛紛提出質疑：降價要喊停，漲價時怎么不吭聲了?剛需何時買得起房?

　　默許房價突破限價上漲，卻又對房價的下調及時制止，意欲何為?

　　先來看看為什么有些城市房價可以上漲?這主要是為了實現“三穩”中的“穩預期”，早有專家表示現在房地產的主要矛盾已經不是暴漲的房價了，是要防止房價下跌過快，默許房價突破上限漲價給房企“輸血”，防止其因資金鏈斷裂引發多米諾骨牌效應，達到“穩預期”的作用。

　　而緊急叫停大幅度下降的房價則是為了“維護社會穩定”，防止房價下跌過快，引發不穩定的因素。畢竟因開發商降價銷售引發“房鬧”、業主打砸售樓處的事件在去年已在多地發生。另外，房價下跌，購房者的觀望情緒也會有增無減，從而導致房子銷量大幅下滑，土地成交減少，影響政府的財政收入。

　　雖然默許房價突破限制上調，叫停降價促銷令剛需者們叫苦連天。但從住建部的“三穩”目標可知，2019年房價將以“穩”為主，不同城市房價有小幅度的浮動屬正常現象，但不可能出現大漲大跌。因此，購房者需理性分析自己對房子的需求，別妄想通過投資房產一夜暴富。

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