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　　在嚴(yán)格的調(diào)控政策影響之下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場走向令人十分困惑，衍生出了不少讓人看不透的現(xiàn)象。舉個例子，現(xiàn)在不少一、二線城市及熱點城市的樓市排隊“搶房”的場景已不再，房價也出現(xiàn)了維穩(wěn)或小幅下調(diào)，但很多小縣城的樓市卻出現(xiàn)了與之相反的現(xiàn)象，房價仍呈現(xiàn)堅挺的狀態(tài)，甚至個別小縣城的房價還在一片不被看好的討伐聲中呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的趨勢。

　　從常理推斷，小縣城相對一、二線城市及熱點城市其收入低，人口流入量少，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，購房需求應(yīng)當(dāng)比一二線城市和其他熱點城市小，房價也應(yīng)隨其變化，應(yīng)聲下調(diào)且幅度會比大城市大。但現(xiàn)在卻出現(xiàn)與常理不符的現(xiàn)象，這到底是怎么一回事呢?

　　業(yè)內(nèi)主要有4種代表性觀點：

　　觀點一：棚改貨幣化

　　受棚改貨幣化的影響，小縣城“棚改戶”掌握的資金增加，購買能力大幅提升。大量“棚改戶”利用棚改獲得的資金購房或進(jìn)行房地產(chǎn)投資，成為了小縣城房價仍舊堅挺甚至還在上漲的支柱。

　　觀點二：樓市調(diào)控松

　　一二線城市及其他熱點城市的房價被炒至一個至高點，政府為遏制房價的過度上漲，打擊投機炒房行為，對樓市的調(diào)控之嚴(yán)前所未有，使得炒房客在一二線城市及其他熱點城市幾乎失去了生存空間。反觀小縣城，其在樓市調(diào)控方面的力度則非常小，限制寬松，炒房客們在大城市沒了投資空間便“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”小縣城，于是小縣城房價被抬高。

　　觀點三：小縣城后勁足

　　一二線城市及其他熱點城市，特別是一二線城市的房價在十幾、二十年來已經(jīng)漲了幾輪，而小縣城的房價在此番上漲前幾乎“紋絲未動”，因此，小縣城的房價上漲后勁比一二線城市及一些熱點城市要足。

　　觀點四：滯后效應(yīng)

　　如同大城市房價在前幾輪上漲時，小縣城難以產(chǎn)生反應(yīng)，現(xiàn)在大城市房價下調(diào)，小縣城也會受滯后效應(yīng)的影響，需要時間反應(yīng)。

　　以上四種觀點各有其道理，也在一定程度上反映了實際情況。對于北、上、廣等熱點城市房價出現(xiàn)下調(diào)，大部分小縣城卻仍舊堅挺甚至繼續(xù)上漲，不少人堅信這是未來樓市的希望所在，小編不以為然。

　　首先，供求關(guān)系是影響物品價格的主要因素，房價也不例外。小縣城的勞動力是大量涌入大城市的，其人口以外流為主，對房子的需求量相對較小，樓市的供與求關(guān)系不平衡，總體上供遠(yuǎn)大于求。近日，網(wǎng)上流傳的數(shù)據(jù)引起了人們的熱議，即人口只有30萬的小縣城，建了100多萬套房子。這個數(shù)據(jù)的真實性有待考究，但卻能在一定程度上反映出小縣城目前房子的供求現(xiàn)狀：供需嚴(yán)重失衡。

　　其次，現(xiàn)在不少小縣城的房價動輒逾萬元，甚至一些國家級貧困縣的房子均價都達(dá)到了6000-7000元/㎡，但其居民收入水平每月卻只有2000多元，且物價水平與大城市相差不大，扣除日常生活支出，所剩無幾，普通家庭依靠固定工資買房的難度不言而喻。

　　需求量小，購買能力不足，因此小縣城樓市的未來是不容樂觀的。在其房價大幅上漲，居民購買力難以跟進(jìn)的情況下，小縣城樓市存在的泡沫和有價無市的現(xiàn)狀令人擔(dān)憂。

　　不過，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李先生卻有不同的看法，他認(rèn)為我國有巨大的城鎮(zhèn)化潛力，未來我國城市化過程中將產(chǎn)生5億的新住房需求，這5億人中有2.87億是長期在城市的務(wù)工人員屬于準(zhǔn)城市人，而剩下的2.13億則屬于新增城市化人口，預(yù)計到2030年城鎮(zhèn)人口約有10億人，新增2億人，所以大家沒有必要看衰樓市，住房需求可以保障市場穩(wěn)定發(fā)展下去。

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