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　　在按揭買二手房的過程中，如果房子不是紅本在手，那就少不了一個程序：贖樓。說到贖樓，得先提下深圳的慣例，深圳絕大多數都是買家贖樓，極少數賣家為了快速的將房產售出也會主動贖樓，這里面就涉及到一個費用，就是我們通常說的贖樓費。贖樓費會隨著市場行情發生變化，那么影響贖樓費的因素是什么？

　　房子的欠款多少在買房之前就可以確定，而資金的拆借時間可就是個未知數了，這又跟按揭所在銀行的放款速度有關系了，假設一個月3萬，兩個月就要6萬，這對剛需客來說，可不能算做一筆小數目。

　　說個真實例子，寶安的李女士在羅湖上班，來深多年，未曾購買房產，眼看小孩即將上學，想在布吉購買一處帶公立學校的房子，房子的業主也不是一手業主，房子有著200萬的欠款。李女士精打細算好首付月供，各種稅費和中介跟她說的6萬左右的贖樓費， 終決定購買這套房子。可是意外發生了，銀行放款并沒有在預想的一個月內下來，而是拖到了近兩個月，這樣一來，贖樓的費用可就不止原先設想的6萬，而是要翻倍了，突如其來的變故讓林女士騎虎難下，擺在她面前的只有兩個選擇，要么放棄此次購房，那就意味著之前支付給業主的20萬定金打了水漂;要么再支付6萬塊的贖樓費， 終李女士選擇了后者。

　　這個案例也給廣大的置業者提了個醒，在購買二手房的時候，謹慎地選擇按揭銀行，盡可能地確定銀行的可放款額度和放款速度，這樣才能盡量地減少購房成本。

　　二手房交易買賣雙方都希望銀行放款越快越好，而新房則不然。有的買家為了遲點開始房子的月供，會特意選擇放款速度慢的銀行按揭，這樣可以減輕購房所帶來的壓力，可謂慢一個月算一個月;有的買家在購買新房的時候也會選擇放款速度快的銀行，這樣做的好處是在你開始房子按揭的時候，你的征信上面就是顯示有一筆房貸，而這個記錄對你申請一些其他貸款會提供很大的方便。所以購買新房時，要根據自己的實際情況去選擇按揭銀行。

　　PS：銀行的房貸放款速度每個階段都不一樣，變化比較快，有實際需求的建議去銀行實地了解，切勿聽信道聽途說。
 
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