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       隨著房價的攀升，買房的人也越來越多。在確定所買房源之前，購房者往往需要看很多沙盤，沙盤作為整個項目的模型能夠讓購房者更加直觀地了解小區的規劃和未來，但還是有不少人并不能真正看懂沙盤，今天立德擔保就跟大家分享一下看沙盤的一些技巧。

　　一、需要提前了解沙盤的比例和朝向判斷。可以通過沙盤的提示或者詢問銷售人得知，確認沙盤比例尺可以計算出社區中與距離有關的所有實際數據。通過沙盤了解整體社區、欲購房源以及各類配套的朝向，是沙盤的重要功能，朝向判斷的方法有兩種:一是通過沙盤上的朝向標識判斷，二是將所處售樓部對比沙盤上售樓部的位置進行判斷。

　　二、看沙盤的步驟

　　比照大圖鎖定區位——確定朝向了解四至——鳥瞰全局觀察密度——了解比例粗看全局——嚴查交通細數配套——關注規劃細問周邊

　　三、重要的看點

　　1、小區布局。首先是社區建筑密度，其次是綠化，尤其是中央景觀與房源的位置關系很大程度上決定房屋 終價值。

　　2、交通情況。查看交通規劃是否合理，是否是人車分流，若不是則盡量選擇遠離主干道，關注車流動線，遠離停車場和主干道。

　　3、注意人流動線，避免步行距離過長，減少人車交匯。

　　4、配套位置。將會所、泳池、公園等社區配套與房源位置控制早合理范圍內，并詢問配套落地時間。

　　5、學區確認。對于沙盤上展示的學校，確定落地和入學時間是關鍵，避免買了房不能對口入學。

　　6、查證是否有隱藏的劣勢。有些空白區域屬于后期規劃，需要了解是否會影響現有房源。未明確標識的區域詳細咨詢。一定要遠離一些諸如垃圾站、變電站等。

　　四、常見陷阱有哪些?

　　1、數據失實。有些售樓部的沙盤會夸大事實即實樓與沙盤比例失實，這時購房者要把沙盤和實地考察相結合，不要偏信置業顧問的承諾。

　　2、配套落空。常見的是原本承諾的配套取消，尤其是學校配套。購房者應該要求把此類承諾和規劃寫入合同。

　　3、隱藏缺陷。對一些未知的配套或者不利的因素，購房者要提前了解，多查詢相關規劃。