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　　據市規劃國土委公布數據顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。

　　徐慶東/制圖
 

　　七月匆匆而過，深圳市新房成交數量和價格當月內都略有抬頭。據市規劃國土委公布數據顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。盡管成交量和成交均價都有所回升，但中介們紛紛表示，隨著“深四條”的發力，深圳房地產市場短期內成交量將下滑，市場將更趨于理性。

　　一手樓新增房源僅1615套

　　昨日，記者從市規劃和國土資源委員會公布的新房成交數據中了解到，7月份一手商品住房共成交3461套，面積為342195.72平方米，成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，這也意味著此前的21連跌終于畫上句號。月成交面積則達34.22萬平方米，環比上升22.61%，創下近一年新高。除此以外，商業成交731套，辦公樓成交475套，其他174套。成交的一手住宅里，90平方米以下的成交套數為 2193套，占比達到了63%，90-144平方米的成交1095套，大于144平方米的173套。

　　根據樂有家研究中心數據顯示，7月深圳新增住宅預售房源量呈下降態勢，全市新增6個住宅預售項目，新增住宅房源量僅1615套，相比6月下降幅度較大，環比下跌48.5%，新增住宅房源面積16.12萬㎡，環比下跌超5成。截至7月31日，深圳一手住宅去化周期為10.6個月，相比6月減少1.8個月。

　　新政實施后買家進入觀望

　　自7月31日“深四條”發布以來，記者走訪發現，多個房產中介店鋪都在加班營業，但上門咨詢的客戶寥寥可數。“政策一出來，解讀也就跟著出來了，很多投資性購房者看到政策解讀就暫時放棄了購房需求。”羅湖片區二手房中介李先生告訴記者，他當晚接到了10余名購房者的咨詢，有一半是表明暫時停止購房需求的投資客，另外一半則是與其確認“離婚買房”是否還能節省首付的換房客。

　　“政策一出臺，市民的投資性購房欲望都降低了。一是沒辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調控力度大，市民對深圳房價的預期開始轉變，認為未來可能會穩中有跌。”作為市場 前沿的從業者，李先生也提出了自己的看法。

　　此次深圳樓市調控政策對無房無貸的剛需客而言有何影響?“已經看了半年二手房了，房價一直居高不下，沒找到性價比合適的二手房。前段時間，也參與了新房的搖號，但運氣不好，沒搖上。”近期準備購買在深首套房的陸小姐告訴記者，此次深圳樓市調控政策出臺后，她將觀望一段時間。她的理由是，“房地產市場還需要一段時間來消化政策，隨著投資客的退場，相信二手房市場將會明顯降溫。”陸小姐表示，同樣地段，二手房價格應該低于新房價格，或者與新房價格相當，這才是房地產市場穩定的表現。

　　樓市短期內成交量將下滑

　　對于后市如何發展，中介行業也都有自己的預估。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫指出，7月31日新政的實施，圍繞著“房住不炒”的大方向。政策的施行不是想徹底打壓房地產市場，而是在目前兩年換手率這么高的情況下，抑制炒房，讓房子回歸居住屬性。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，此次深圳樓市調控政策的出臺是對深圳以往樓市調控政策執行以來的“補漏洞”措施，限制了企業購房，短炒性的購買新房、公寓，堵住了離婚買房漏洞，這些措施將進一步穩定深圳房地產市場。

　　深圳鏈家研究院院長肖小平向記者表示，“新購住宅3年限售”的政策，會讓短炒需求退出市場，同時也會讓市場出現一定觀望氛圍。因此，不論新房還是二手房，短期內交易量會有所下滑。價格方面，買賣雙方將會進行更多的博弈與試探，不同樓盤與片區，其價格走勢很可能出現分化，有漲有跌。

　　鄭叔倫指出，今年上半年深圳新房市場供不應求，成交火爆，起因是政府嚴格執行“限價”政策和今年3月底出臺的三價合一政策;市場呈現“新房、二手房房價倒掛”明顯的狀態;市場心理表現為“買到即賺到”，這些都反映出市場對深圳房價的預期普遍向上。雖然深圳二手房市場上半年由于三價合一政策遇冷，但是投資客更加集中于二手房市場。對于未來深圳樓市走向，鄭叔倫認為，短期來講，投資客退場，市場整體觀望情緒濃厚。新房市場開發商推盤入市更為謹慎，新房成交量將有所下降，成交價格仍將持續平穩下調。二手房市場，成交量也將顯著下滑，稅費較低的滿五 住宅將會明顯更受歡迎。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹也指出，此次深圳樓市調控政策出臺會帶來觀望氣氛，預計樓市成交量會下降，從而影響房產中介和房地產開發商的業績。但事實上自從“三價合一”政策實施之后，很多客戶都會主動尋找滿2年、甚至滿5年的住宅，來節省購房成本。所以，從另外一個角度來說，新購住宅限售3年，實際上就可以使這部分住宅達到減免契稅的條件，對于房產中介出售而言，是更為有利的。

　　中介或將拓展深圳周邊業務

　　諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，此次深圳樓市調控，重點在于抑制購房需求，從暫停企業購房到加強商辦項目管理到差別化住房信貸政策，都從控制需求入手，這會在短期內導致購房需求驟減，中介客戶減少。

　　“此次深圳樓市調控政策對深圳中介行業勢必帶來業務量上的沖擊，但并不算一個難關。”鄭叔倫接受記者采訪時表示，深圳中原地產將促使從業人員往更誠信、更專業的方向去發展，同時拓展物業、金融等新業務。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，此次深圳調控新政對于深圳房產交易的影響將明顯超過其他同類調控政策的城市。“房產交易降溫勢必影響房產中介公司的業績，所以深圳房產中介行業在未來經營方面需要有所準備，防范業務降溫帶來門店經營等方面的壓力。”嚴躍進表示，目前，上海、北京都出臺了較為相似的樓市調控政策，樓市降溫明顯也給房產中介帶來了很多新的業務調整。“比如說上海部分中介在上海的業務很難做，就會去環滬地區，類似海寧、湖州等城市去開拓業務。”

　　展望

　　市場若異動 政策或繼續收緊

　　據深圳中原地產統計，深圳今年上半年陸續出臺多個政策以促進房地產市場平穩健康發展。2月1日，深圳掛牌出讓4宗住宅用地，均位于深圳東部。其中，一宗限售5年;其余三宗為租賃用地，只租不售。3月28日，深圳出臺“三價合一”新政，規定即日起銀行將以網簽備案合同價款和銀行房屋評估價的 低值作為計算基數，確定貸款額度。5月底，深圳市政府出臺《關于加強棚戶區改造工作的實施意見》，明確了棚戶區改造政策使用范圍、搬遷安置補償和獎勵標準等。6月初，深圳計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房以及公共租賃住房三大類，占住房供應比例依次為40%、40%、20%。到2035年籌建住房170萬套，約六成為人才房安居房公租房。自5月底至6月底，深圳已有3個樓盤采用公證搖號選房的方式，分別是招商雙璽三期、萬科蛇口公館以及華潤城三期。政府監管下的公開搖號，體現了政府對樓市監管力度的加大，保障了購房者的權益。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，此次深圳樓市調控政策的出臺，說明了一個市場傾向，即當前深圳房地產市場調控政策不會放松，還會繼續收緊，“下半年如果說深圳房地產市場不穩定，依然會有各類新的管控內容出現。”

　　諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示，在之前的調控高壓下，深圳房地產市場已經在穩定中運行。此次調控加碼，是打消人們對于市場回暖樂觀的預期，鞏固調控成果。

轉自晶報