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新年伊始，中原地產、第一太平戴維斯、戴德梁行等幾家知名地產中介機構相繼發布2017年深圳房地產市場總結報告，并展望2018年房地產市場走勢。幾家研究機構共同認為，深圳房地產市場2017年全年走勢平穩，市場調控取得預期效果。展望2018年房地產市場形勢，幾家研究機構認為，2018年的調控政策將保持穩定性和延續性，在建立長效調控制度的基礎上，以“房住不炒”為主基調，維護房地產市場穩定。

深圳住宅市場走勢穩定

2017年是各地積極響應國家宏觀樓市調控，踐行長效機制之年。在幾家中介機構研究專家看來，2017年房地產調控呈現出“頻率高、范圍廣、史上 嚴”等特點。

深圳中原地產市場研究中心專家認為，2017年全國調控圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，分城調控，因城施策，各地房價快速上漲局面基本得到遏制。就深圳房地產市場而言，雖然沒有出臺重大政策，但全年市場走勢平穩，一二手房量跌價穩趨勢貫穿全年，市場調控基本達到預期。

第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄認為，2017年全國“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，深圳住宅市場整體走勢穩定，調控成效顯著，同時深圳正積極構建“租售并舉”的住房供應體系，形成住房供應長效機制。

戴德梁行大中華區副總裁程家龍分析，深圳房價“穩”字當頭，雖然深圳這一年并沒有出臺新的調控重磅政策，但整體市場表現仍始終在調控的影響之下。全年成交價格連續15個月維持在5.5萬元左右，持續走穩的市場也為接下來長效機制的建設鋪平了道路。

長租市場成今年一大看點

2018年是我國“加快住房制度改革和長效機制建設”的重要一年，包括土地、市場、稅收、交易、租賃、保障等多方面的長效機制組成部分將陸續出臺。中介研究機構將如何研判2018年房地產市場走勢？

中原地產市場研究中心分析，2018年房地產調控政策會繼續將“去杠桿”這一主要任務貫徹到底。另外，金融監管繼續收緊，貨幣政策繼續收緊，貸款利率繼續提高維持在高位。“租購并舉”作為未來很長時間的重要舉措，資金面將進一步向長租市場傾斜，政策也將加快落地推進長租市場發展。

在第一太平戴維斯華南區研究部羅瑞看來，深圳住宅銷售市場長期發展前景較好，這從近期成交量已開始出現回升可以看出端倪。另外，深圳有很大的流動人口基數、加上“租售并舉”發展模式、未來“租售同權”的落實，高端住宅租賃市場發展值得期待。預計2018年，受政策驅動、限購限貸等因素影響，部分住房需求從購房市場外溢到租賃房市場。

戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端認為，經過多輪廣泛深入的調控，“限購、限貸、限售、限價限商”為代表的政策令房價將總體趨于平穩。為保持市場穩定，同時為長效機制的建設營造穩定的市場環境，預計2018年“有形之手”短期不會退出，這意味著在未來一定時期內房價上漲將難以得到支持。

深圳特區報    2018-01-10 07:21