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生活中很多人買房都需要貸款，但是每個人貸款的額度是不一樣的。買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重“縮水”，那么這究竟是什么原因造成的呢?買房貸款額度不夠怎么辦呢?

一、影響貸款額度的因素

付完首付發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。

1.個人征信狀況

個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些。反之，征信不好的情況下，銀行的貸款額度不但會大幅降低，有的甚至?xí)苜J。就銀行的標準舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：

貸款或信用卡還款本金和利息逾期未還連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上。

到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天(含)以上。

在央行個人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶(包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等)目前狀態(tài)為逾期，或 近12個月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達90天以上。

2.房齡

銀行對于房貸申請者房子的房齡有一定要求，對于二手房來說房齡越大，評估價越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會遭遇一些銀行拒貸。[立德?lián)幫您忙。

3.貸款人的經(jīng)濟情況

銀行貸款也會評估貸款人的工作及收入水平，一般情況下每月月供不會超過貸款人月收入的50%，所以當銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟情況不好的情況下，會降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時每月還月供。

二、貸款額度解決方法

1.建議組合貸款提高額度

有些人既符合申請公積金貸款，也符合商業(yè)貸款，但是兩者單獨申請的話額度不夠，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。

2.換其他銀行申請

有的銀行對申請人的要求比較嚴格，有些人因為銀行流水或者征信不好等因素，相應(yīng)的貸款額度會比較低，貸款人這時可以換其他銀行，有些銀行可能對某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。

3.增加擔保人提高額度

有些人因為工作或者收入不穩(wěn)定等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

購房是一件非常麻煩的事情，同時還要支付一大筆費用，所以在購房前一定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚。同時還要根據(jù)自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高首付比例等。