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深圳作為全國樓市的“風向標”，其房價之高昂向來是大家有目共睹的。

不少懷揣夢想的深漂人為了扎根深圳，選擇在深圳安家，但由于資金不足，只好買下按揭房。高額月供加上車貸，已讓人應接不暇了，若此時又碰上資金困難該怎么辦呢?

二次抵押

盡管房子有按揭貸款，但業主仍能選擇辦理抵押貸款（也就是二次抵押）。

這種貸款，借款人無需結清之前的貸款，直接再次抵押獲得貸款。一定程度上節省了時間成本及資金成本，但隨之而來的問題是：貸款金額受限、對借款人資質要求偏高并且貸款利率相對較高。

那么房產二次抵押貸貸款額度如何計算？

房產評估價值×抵押率-原貸款的本金余額＝可貸金額（住宅抵押率一般不超過70%）

舉例，假設小明名下有套按揭房，市場評估價500萬，按揭貸300萬，已還100萬的貸款。那么現貸款只剩300萬-100萬=200萬，若二押抵押率70%，則這套房子二押時可貸的最高金額為500萬×70%-200萬=150萬。

辦理房產二押的注意事項：

墊資過橋做一押

墊資過橋是是一種短期墊資服務，可以它的運作模式相對簡單，主要服務于即將到期或出現流動性問題的貸款。幫助借款人度過資金難關。

那么這個方案簡單來說就是，找第三方出錢將房貸還清后，再做一押。

相較于二押，一押的貸款年限更長、額度更高、利息更低且還款方式更靈活。

墊資過橋需注意：

所以選擇這個方案的一定要找個靠譜的專業機構。一個專業且靠譜的貸款機構會事先預估好銀行貸款的批復額度+梳理還款來源+預計墊資時間+備用方案，不會出現不清楚業務流程和為了利益而拖延墊資時間。

總的來說，二押和墊資過橋后做一押兩種方案各有各的優勢。

根據不同情況而定，具體情況具體分析。在做決定之前，建議咨詢立德擔保，為你免費提供最佳方案，專業經理1V1全程跟進，效率高，審批快！