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　　在深圳辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，大家要先好好了解與深圳地區(qū)定位房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的問題。解決了這些問題的能讓您在深圳辦理的相關(guān)各項手續(xù)時有條不紊，而且在深圳的各大銀行也會順利審批通過哈，下面是深圳房產(chǎn)抵押貸款公司立德?lián)Ｐ【幐蠹艺務(wù)勗谏钲诜慨a(chǎn)抵押貸款的注意事項及弊端，供大家建議參考哈!
 

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款的注意事項：
 

　　一：擔(dān)保人。

　　二：貸款必須有抵押品，貸款額和貸款期間的利息總額不得超過抵押估計價值的1/2。

　　三：一般貸款下降需要一個月左右。

　　四：貸款需要支付律師證明費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)保險費、房產(chǎn)估價費等。

　　五：有一個長期和穩(wěn)定的收入來源，足以支付每月貸款的本金和利息。
 

　　深圳房產(chǎn)抵押貸款的弊端：
 

　　一：沒收財產(chǎn)的風(fēng)險

　　在深圳申請房產(chǎn)抵押貸款后，借款人不能按時足額償還貸款的，不按時全額償還貸款，逾期超過一定期限后，銀行有權(quán)處分和出售抵押財產(chǎn)，并優(yōu)先償還貸款的本金和利息。
 

　　二：貸款速度緩慢

　　與無擔(dān)保貸款相比，由于深圳房產(chǎn)抵押貸款必須經(jīng)過抵押登記手續(xù)，所以銀行貸款速度較慢。一般來說，借款人申請貸款后，銀行需要一個月的時間才能放貸。
 

　　三：不是所有的房產(chǎn)都可以抵押

　　由于考慮到住房實現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押住房的年限應(yīng)在25年左右，房產(chǎn)面積超過50平方米。此外，許多深圳的銀行暫時拒絕接受購買舒適住房、小型房、無法提供購房合同、未償還貸款、約定的公共住房、無法提供中央房產(chǎn)證的中央地產(chǎn)房、租賃工廠、寫字樓等。