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　　我們都知道房價在過去的很長一段時間里一漲再漲，已經(jīng)嚴(yán)重超出了普通老百姓的購買力，即使現(xiàn)在房價在國家嚴(yán)格的調(diào)控下呈現(xiàn)了總體平穩(wěn)的態(tài)勢，但買房對于剛需族來說仍需背負(fù)巨壓。且不說一線城市的房價水平令人難以企及，就是二、三城市的房價也讓不少人十分苦惱。面對居高難下的房價，對住房有剛性需求的群體只能迎難而上，無法全款買就向銀行申請貸款。但在國家大力打擊炒房行為和銀行加大對放款風(fēng)險控制的背景下，房貸可不是購房者想貸就能貸到的。近兩年，購房者千辛萬苦湊齊首付，申請房貸卻遭銀行拒絕的案例屢見不鮮，人人都說貸款買房是給銀行打工、當(dāng)房奴，但很多人連這個資格都沒有。終于湊夠了首付，申請房貸卻遭拒?內(nèi)行人：貸款難的因素有這幾個。　

　　一、征信記錄不良，負(fù)債高

　　誠信在當(dāng)今社會愈發(fā)重要，而個人征信記錄 能反映借款人在借貸方面的信用狀況，可以說是我們的“經(jīng)濟身份證”。申請房貸，購房者的征信記錄是銀行的必查項，如果購房者此前辦理的貸款、信用卡等從征信記錄上顯示為經(jīng)常性逾期還款的話，那購房者便被銀行列入“征信逾期名單體系”，房貸申請就會被銀行直接拒絕。另外，購房者負(fù)債高也會成為銀行拒絕購房者申請房貸的因素，因為負(fù)債高就意味著購房者的經(jīng)濟狀況堪憂，還款能力差，有斷供的可能。　　

　　二、購房者工作不穩(wěn)定或從事高危職業(yè)

　　購房者在申請房貸時，銀行會對其職業(yè)進行核查，據(jù)此評估放款的風(fēng)險系數(shù)。我們都知道，貸款買房需履行與銀行簽訂的貸款合同，每月按時、足額還款，因此購房者的工作和收入是否穩(wěn)定就顯得尤為重要了。在銀行看來，申請房貸，擁有穩(wěn)定工作和收入的人群比一次性擁有大額收入的人群條件更為優(yōu)質(zhì)，因為收入穩(wěn)定者斷供的可能性相對較小。像公務(wù)員、事業(yè)單位工作者、國企單位上班者等工作和收入都比較穩(wěn)定的購房者會更受銀行青睞。而從事高危職業(yè)的人雖然收入高，但由于在工作中遭遇意外的幾率大，隨時有無法支付房貸的可能，因此也容易被銀行拒貸。　　

　　三、購房者年紀(jì)太大或者太小

　　年紀(jì)過大的房貸申請者其勞動能力已大幅度下降甚至不具備勞動能力，這就意味著其有失業(yè)或者退休的可能，如此一來還款能力便得不到保障，銀行承擔(dān)的風(fēng)險也相應(yīng)增加;而年紀(jì)太小的房貸申請者，可能剛畢業(yè)進入職場，工作、收入還不夠穩(wěn)定，隨時存在“棄房斷供”的可能，銀行為了規(guī)避風(fēng)險就會選擇拒貸。當(dāng)然，公務(wù)員、在編教師等除外，因為這類工作是人們口中的“鐵飯碗”，收入和工作穩(wěn)定性高，還款有保障。　　

　　四、銀行流水不達(dá)標(biāo)

　　購房者的銀行流水能夠客觀地反映出其每個月的收入、支出、結(jié)余情況。按照銀行的規(guī)定，在沒有其他負(fù)債的情況下，一般房貸申請者的月收入必須高于月供的2倍以上，且每月需有一定的余款。如果購房者月收入達(dá)不到要求或是月光族，每月的工資一到賬就被花個精光，那銀行也會質(zhì)疑其還款能力，從而拒批貸款。另外，值得注意的是，有些中介可能會耍小聰明建議購房者做假流水，這種方法是不可取的，因為一旦銀行被查到，輕則貸款申請被拒，重則會被追究法律責(zé)任。　　

　　為了能更順利地申請房貸，立德?lián)＝ㄗh大家要注意維護自己的信用記錄，不可隨意辦理貸款或信用卡，已辦理的要做到按時足額還款;征信記錄查詢太多也會影響到房貸的審批，所以大家切忌隨意點擊網(wǎng)上的貸款額度查詢;在申請貸款時，按照銀行的要求提供資料和填寫信息，不可馬虎，更不可提供虛假的資料;另外，收入證明要簡明扼要，無需過于詳細(xì)繁冗，以免出現(xiàn)矛盾和紕漏，工資收入可以略微上調(diào)，但不能過于浮夸，不能與銀行流水顯示的工資偏差過大。 后，對于內(nèi)行人所說的幾個因素，朋友們有不同的看法嗎?歡迎在評論區(qū)留言討論!