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　　買房是我們每個中國家庭都在面對的重要事情。尤其是現在房價的飛漲速度就像坐上了火箭一樣，在近十年間，深圳的房價都翻了幾番，但是人們的收入水平增長卻沒有那么快。因此大多數家庭為了買房都采用了貸款的方式。受調控政策等因素影響，深圳的房貸利率目前已處于高位，在這種情況下，貸款買房的朋友該怎么辦才能減少貸款成本呢?

　　貸款買房利息太高了怎么辦?

　　一、提高首付比例，減少貸款成數，現在大部分商業銀行的購房首付比例都是要三成以上。但是，如果你想節約一些購房成本的話，那么 好是提高首付比例，減少貸款的成數。用這樣的辦法來減少貸款利息的支出，也可以達到減少購房成本的效果。

　　二、使用等額本金的方式還款，常見的還款方式有“等額本息還款”和“等額本金還款”。而這兩種不同的還款方式所產生的還款利息都是不一樣的，其中等額本金的還款利息要少一些。所以，使用等額本金的還款方式也可以達到減少貸款成本支出的效果。

　　不過，【立德擔?！啃【幰嵝岩幌麓蠹业氖堑阮~本金的還款方式前期需要支出的月供金額比較高，如果您的經濟能力負擔不起這樣的月供金額，建議您謹慎使用。

　　貸款買房需要注意什么問題?

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。如果您公積金賬戶上的余額為零，將意味著申請不到公積金貸款。另外，借款一年內不要提前還款。

　　2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限可長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。勿遺失借款合同和借據。

　　總之，貸款買房是人們買房的一個主要方式，雖然需要付出很多的利息費用，但是在當前錢幣貶值，房價增值的形勢下，還是比較劃算的。即使現在的利息高，對于剛需買房也是適合的希望上文的總結能為有需要的朋友們帶來一定的幫助!如果您有疑問，或需咨詢銀行貸款政策，可以咨詢【立德擔保】的在線客服哦!