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　　原標(biāo)題：房貸利率本輪上漲或接近尾聲

　　易居研究院研究員沈昕表示，從2015年三季度開始，居民購(gòu)房杠桿快速上升，2016年四季度達(dá)到2010年以來(lái) 高位44.1%。2017年一季度，該指標(biāo)小幅回落至43.8%，此后五個(gè)季度連續(xù)下行。

　　近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，環(huán)比6月上升0.53%，與去年7月首套房貸款平均利率4.99%相比上升13.63%。業(yè)內(nèi)人士表示，今年在房地產(chǎn)堅(jiān)持調(diào)控的背景下，涉房貸款整體穩(wěn)中偏緊。本輪利率上漲或接近尾聲，上漲幅度或逐步放緩。但從整體來(lái)看，未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率水平難以下調(diào)。

　　7月房貸利率漲幅收窄

　　2018年7月，全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率5.67%，為基準(zhǔn)利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄;同比方面，較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。
 

　　具體來(lái)看，7月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家;173家銀行上浮15%，115家上浮20%。

　　值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對(duì)于市場(chǎng)意義并不大。從執(zhí)行情況看，這些銀行基本沒有房貸業(yè)務(wù)，標(biāo)價(jià)只是代表拒絕業(yè)務(wù)。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家;執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家;執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家，較上月增加22的家。

　　同時(shí)，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有1家銀行分(支)行停貸;深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李 表示，此前央行放水并未如業(yè)內(nèi)預(yù)期的對(duì)房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國(guó)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)