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對于何時出手買房這個問題，一直是困擾著那些準備入市的買房人。而相對于何時出手，那些已經出手的就又要面臨新的問題了。

這不，小編的一個朋友，年前終于出手了買了一套房。但是由于房貸一直遲遲沒有辦下來，他又有新的苦惱了。由于去年年末至今，各家銀行貸款利率一直不穩定，并且有上漲的趨勢，這位已經下了單的準買房人就開始擔心起銀行利率的漲幅問題，因為動輒兩三百萬的房子，利率上浮5-10，那就可是一筆不小的利息開支呢。

說完了小編朋友的事兒，如今市場中是不是存在著很多這樣的客戶。心想終于下了狠心交定金買房，而此刻貸款卻成了買房困擾 大的事。

這不，春節剛過，銀行貸款方面又有了新動作。

1

中信銀行暫停200萬以上個人房屋抵貸北京

有報道稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。房屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業務，資金可用于消費、經營等途徑。

對此，中信銀行總行回應表示，“為保障北京市房地產調控工作的順利進行，我行調整相關業務的審批政策，確保信貸資金真實用于個人客戶的經營經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及經營的正常購房信貸需求。”

自去年以來，監管層多次強調嚴防信貸資金流入房地產市場，并嚴查和防范銀行信用消費貸等資金流入房地產市場。不少銀行甚至辦理房貸時需要購房者還清相關消費貸款才可通過審批。

這一信號向我們傳遞了什么？金融政策的持續收緊，是否預示著2018年，仍然是一個不太好過的年份。

2

多地房貸利率變化明顯

除了中信銀行這一舉動外，其他多家銀行的利率也發生明顯變化。

“目前執行的房屋貸款利率基本很難找到基準利率，更別提貸款利率的優惠了。”一家國有銀行天津分行的工作人員這樣表示，很多銀行都執行首套房基準利率的1.05倍。

據了解，針對首套房貸款利率，北京地區工行、建行、中行、招行等多家銀行目前仍維持基準利率的1.05倍的政策。但民生銀行則表示，目前執行的首套房貸利率為基準利率的1.2倍。不過，業內人士直言，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群并不多，執行 普遍的利率為基準利率的1.1倍。

以一套房款100萬的房子為例，按照25年月供計算，執行基準利率1.1倍的利率為5.39%，月供為6075.4元，較基準利率房貸月供多287.6元。那么，25年將多出多少，這無疑是一筆不小的購房成本。

“銀行針對剛需提高利率，影響非常大。”業內人士表示，對于普通人來說，銀行的房貸政策是購房很重要的門檻，“房價即使降低8%左右，對于剛需來說，會因為利率上漲抵消這部分降價。”

值得注意的是，房貸利率上漲并不僅僅出現在北京。在全國不少城市中，房貸利率都出現了上漲勢頭。天津目前能找到的 低上浮利率也只有農行和建行，其他銀行基本上浮明顯在10-20，還有一些銀行沒有額度、審批繁瑣流程慢。

天津各銀行房貸利率情況表網上截圖

3

市場風向轉到租房市場

如此持續收緊的房貸政策，讓我們在買房這條路上持續受挫。

但從去年年末至今，多地也都出臺相應的樓市新政，像從嚴的限價、限售，以及租售同權、人才引進、落戶新規等等。但讓我們眼前一亮的確是很多政策直指租賃市場。

值得注意的是，即將召開的全國“兩會”被業內人士普遍看作是樓市政策未來走向的風向標。2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，樓市仍將降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。針對房屋租賃的政策的兩個方向：一類是直接影響房源供應，供應70年產權的出租房用地；另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。政策著落點主要將是保護租房者、維護租賃關系穩定。

“房住不炒”的總體定調環境下，購房人也較為關心年內“加息”的預期，預計在“兩會”后政策的走勢將逐漸明朗。