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現(xiàn)在買房一般都離不開銀行貸款，對于房貸這件事，能夠清楚了解的人估計(jì)也不會太多，銀行貸款是眼下比較普遍的方式，房貸直接影響著每個購房者的生活和經(jīng)濟(jì)情況，作為一個房奴，關(guān)于房貸應(yīng)該知道哪些情況呢？

一、什么是房貸

房貸的全稱是房屋抵押貸款，也就是說房貸是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。

二、貸款方式有哪些

1、公積金貸款

公積金貸款是銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款是目前比較普遍的一種貸款方式，商業(yè)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款，各銀行的貸款名稱不一樣。

3、組合貸款

組合貸款顧名思義不只一種貸款方式，組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。

三、房貸誤區(qū)

1、有公積金就能貸款

一般來說公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低，所以很多人覺得公積金貸款更省錢，所以有繳納公積金的朋友都想要在買房的時候用上公積金貸款，但公積金貸款不是那么容易辦理的，這跟公積金貸款賬戶的余額有關(guān)，另外一些開發(fā)商覺得公積金貸款回款慢，因此而用各種借口拒絕辦理公積金貸款。

2、信用卡逾期不重視

有的朋友在使用信用卡的時候沒有重視逾期還款的影響，對于要求嚴(yán)格的銀行來說，信用卡逾期一次就足夠致命了！隨著房貸政策的不斷收緊，一點(diǎn)問題就可能被拒貸，就算不被拒貸也可能被提高貸款利率、首付比例等。

3、貸款年限盡量長

有的購房者為了減輕還款壓力，貸款年限會盡量選擇更長，其實(shí)從長遠(yuǎn)來看，這樣并不劃算，要知道貸款年限越長也就意味著要還的利息越多，對于貸款年限的選擇，要根據(jù)購房者經(jīng)濟(jì)情況來合理選擇，不能一概而論。

4、提前還款

有的朋友想要盡早的還完全部房貸，減少利息的支出，其實(shí)并不是每個房奴都適合提前還貸！比如享受房貸折扣利率的房奴、等額本金還款期超過三分之一的房奴等，這些房奴提前還貸意義并不大。[立德?lián)幫您忙。

房貸涉及到各個方面的問題，很多時候并不像我們自己想象的一樣簡單，有些申請人收入不符合要求，想著為了提高貸款額度，就提供了假收入證明。小編建議不要這樣做，一旦被銀行識破，不僅貸款會被拒，還要承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌騙貸。