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小產權房調查

沙井有著幾十個工業區，生產項目涉及電子元件、電器制品、五金制品、鐘表、制衣、玩具等十多個行業。這些產業人群的居住地，除了廠房以外，就是當地村民建起來的大小不一的小產權房，商品房還是寥寥無幾。世華地產禧園三行分行經理劉新鵬介紹，目前沙井僅市民中心廣場附近有稍微集中的商品房小區，二手房售價在1.5萬-2.4萬元/平方米，處于供不應求的狀態。

而據寶安區規劃土地監察大隊上月底向媒體透露，沙井在售小產權房有近400處，仍在建的小產權房 500棟。11月24日兩部委叫停小產權房，產生了一波沖擊。南都記者本周現場采訪的多名中介反映：“現在一手的小產權房都看不了，停建了，也不賣了。”一位吳姓中介表示：“ 近風聲很緊，要過一段時間才會重新入市。”

也有還在低調施工的。沙井步涌村方圓2公里內，大概有4棟在建的小產權房，其中兩棟還有工人都在施工。而且記者在現場看到，這些小產權房項目，都是由黑色網布封閉，并不顯眼，項目外墻大多只有竹竿搭幾個架子，做了簡單的圍閉，存在一定的安全隱患。

“整個步涌村一共有1800多棟房子，沒有一棟商品房。”步涌村委會相關工作人員介紹，步涌村小產權房建得 瘋狂的時候是在2006年至2010年期間，當時的小產權房售價普遍就2000-3000元/平方米，現在在建的小產權房大大減少，售價也漲到了3000-4000元/平方米。

此外，該工作人員還表示，現在市場上統稱的小產權房一般分幾種建設方，一種是村委股份公司集資建設，另一種是村民個人自建，還有一種是由經營和外來的私人向村委買地建設。

由于建設方的不同，也導致小產權房的出品有很大區別，有的仍然是農民房的做法，一兩棟孤立的建筑，絲毫沒有設計可言。而有些“開發商”的樓盤，外形上幾乎與普通商品房無異，甚至品質更優。在沙井一個叫做城市廣場的小產權房項目，是前兩年開發的房子，外形上與商品房幾乎沒有區別。記者參觀了其中一間正在出手的三房單位，戶型設計方正，每個房間都有窗戶，通風采光良好。面積是110平方米，總價51萬元，單價為4600元/平方米。而該項目開盤時價格是3000元/平方米。

一位湖南籍的阿伯在沙井同一個小區買了三套小產權房，一套自己住，一套親家住，一套子女住。他表示，反正是自住，小產權房住起來與商品房沒多少區別，價格則便宜不少。對于小產權房的“轉正”，阿伯表示也有充分的心理準備，“肯定是希望轉正，但實在不轉正也沒辦法。至于產權是居住70年，70年后村委收回。如果萬一碰上拆遷，該怎么補償就怎么補償，反正都簽了合同的。”(楊金霞)

小產權房也沒地建了，單價都上萬元

目前深圳的房地產開發商面臨著土地資源稀缺的困境，在部分區域，小產權房也面臨著同樣的問題。據寶安西鄉片區的一位中介人士介紹，西鄉是前海的輻射區，現在區域發展都是由政府同意規劃，因此小產權房在建的并不算多，區域商品房還是較多的。因此，西鄉的小產權房分布并不均勻，而且受土地稀缺影響，在建的也并不算多。

據美聯物業前海寶安C區海灣明珠分行經理田先生表示，現在西鄉在售的一手商品房項目并不多，在碧海灣片區在售的一手商品房項目僅有仁恒尚園一個，目前均價2 .8萬元/平方米左右，該區域目前的二手商品房售價則在2.6萬元/平方米左右。值得關注的是，小產權房一直以價格低廉著稱，但西鄉的部分小產權房售價部分已經在萬元以上。根據記者了解到的情況，目前西鄉的小產權房售價普遍在6000-12000元/平方米左右。

以西鄉共樂村的小產權房為例，售價已經達到1.2萬-1.3萬元/平方米，并且靠近西鄉地鐵站附近的兩房的租金在2500元/月左右，與附近同品質的商品房租金無差異。據中介介紹，“小產權房的售價和商品房一樣，跟所處的位置和產品品質相關，因此價格差異也比較大。”

此外，受前海效應影響，西鄉片區樓價扶搖直上，該區域的小產權房價格也在蹭蹭上漲。另外西鄉街道一位中介也表示，附近的商品房樓價現在已經賣到2.6萬元/平方米，而去年樓價還在2萬元/平方米的水平。而同樣在該片區，有一個小產權房項目2003年開盤時售價是3000元，現在十年過去，售價為1.08萬元/平方米，漲幅差不多三倍以上。而西鄉其他區域的小產權房去年的售價是5000元/平方米，而現在的售價在6000-7000元/平方米。

盡管相比沙井等區域，西鄉的小產權房在建規模要小，但也同樣面臨停建、半停建的問題。在西鄉街道的小產權房社區海濱新村，旁邊仍有兩棟未完工的建筑。據小區保安介紹，項目是由村委集資建設的， 近已經停工十幾天了。問是否與小產權房被叫停有關，對方則表示不清楚，不愿意再透露其他消息。