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眾所周知，以前的一樓和頂樓由于建筑技術不足等因素存在不少缺陷，以至于很多人對這個兩個樓層都“談虎色變”。然而，開發商也不是“吃素”的，他們為了打開這2個樓層的市場花了不少心思。于是，近年來不少新建的小區一樓和頂樓都變得“高大上”起來了。除了在建筑用材上下功夫，開發商在一樓設計了小庭院，如此一來一樓的價格就比其他樓層貴了，有些甚至足足貴2成。一樓有庭院的房子貴2成，到底能不能買?4個硬傷不能忽視!

 

硬傷一：宣傳效果很豐滿，現實很骨感

開發商為了制造營銷噱頭，會在宣傳圖上美化一樓有庭院的房子，從宣傳圖上看，那景色猶如仙境一般，在喧囂的城市中顯得特別珍貴。然而，這都是用設備制作出來的圖片，現實中能將一樓的小庭院打造成“仙境”的家庭少之又少。畢竟這不僅要耗費時間和精力，還要具備專業的園藝和養花技術，同時對當地的地理氣候還需有所了解。更重要的是，打造一個如同仙境的小庭院耗資不菲，這是很多家庭不能接受的。

現實中，家中有老人的家庭會把一樓的小庭院弄成小菜園，一方面可以鍛煉身體，打發時間;另一方面可以實現蔬菜自給自足，享受真正的綠色食品。家里沒有老人又對生活質量有一定追求的家庭，會在小庭院里簡單種一些花草，但效果肯定不如宣傳圖，典型的“宣傳效果很豐滿，現實很骨感”。

 

硬傷二：業主沒有小庭院的產權，糾紛說來就來

業主沒有小庭院的產權，在很多人看來這是一樓有小庭院的房子最大的硬傷，而且這個小庭院大都屬于“綠化帶”。開發商私自將原本作為綠化帶的區域變成小庭院劃給一樓的房子，然后高價賣給業主，糾紛說來就來。首先，如果小區的物業不是開發商旗下的，一樓業主在庭院里侍弄花草、種菜或修建東西，會被物業認為是破壞綠化和違建。然后，在其他業主看來，一樓的庭院應該屬于小區全部業主共同所有的公共區域，一樓業主無權占為已有。可見，用比別人多2成的價格購買一個沒有產權的小庭院，是非常不劃算的。

 

硬傷三：通風采光被秒成渣，潮濕和四害是常客

通風采光差、潮濕是一樓的通病，尤其在南方更為明顯。為了盡可能避免這些問題，很多開發商都會選擇將一樓架空。然而，小庭院沒辦法隨著房子一起架空到二樓，于是大部分有小庭院的一樓都存在通風采光差、潮濕等問題，而且隨著房子周圍的綠植生長形成遮擋物，問題會更加嚴重。此外，一樓普遍存在經常有四害“光顧”的困擾。因為一樓小庭院和房子的其他位置一般都有綠植，加上潮濕的環境會給四害的生長和繁衍創造條件。

 

硬傷四：安全和隱私沒保障

為了出入方便，一樓的庭院一般與陽臺相通，而陽臺到客廳只有玻璃拉門隔開，這就給財產和人身安全造成了隱患。一個小區不僅有業主、租客，安保不到位的小區還有外來人員可隨意進出，人員比較復雜。萬一有不法分子混跡其中，那對一樓有庭院的房子威脅無疑是最大的。另外，一樓有庭院的房子隱私也沒有保障，任何人站在路邊，庭院和室內的情況基本一覽無遺，除非業主全天都拉窗簾。

 

很多人不惜花比其他樓層貴2成的價格購買一樓，看上的無非是附帶的小庭院，但是一樓房子的硬傷和小庭院可能存在的糾紛也不能忽視。建議大家在購買一樓之前做好考察工作做到心中有數，并確定小庭院的產權歸自己所有再做決定。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！