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前段時間，業內不少專家都預測，樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”大概率會破滅。一方面，是因為年初被壓制的購房需求已經得到很大程度的釋放。另一方面，受疫情影響，部分群體的收入降低或直接失去收入，現在還沒有緩過來，這使得他們不得不擱置購房計劃，選擇觀望。不過，綜合各方面的數據和信息看，近月來樓市卻總體上呈現出了回暖的跡象，而且大有熱度上升的趨勢。樓市“劇情反轉”，四個特殊信號出現，業內人士：抓緊機會買房！深圳貸款

 

信號一：購房信心增長，找房熱度上升

受“買漲不買跌”的心理影響，人們對房價趨勢的預測決定了購房意愿。據數據顯示，人們的購房信心指數今年8月比7月上升了1.9%。再往前追溯，購房者信心指數已經從今年2月份的99.4一直漲到8月份的111.7，除了6月份有下降外，幾乎都處于上升狀態。業內人士認為，購房者信心指數在6月下降的原因是當時有不少購房者面臨方向性選擇，7、8月再度上升，說明趨勢已經形成。在找房熱度方面，全國范圍內的找房熱度8月比7月上升了4.3%，而且一二三四線城市均上行，其中三四線城市環比上升了7.2%，這是一個再明顯不過的變化。

 

信號二：樓面價上漲、土地出讓金總額比去年更高

據數據顯示，全國300城土地推貨面積少了19%，然而8月的樓面價卻比7月還上漲了0.4%，同比去年上漲了18%。300城土地出讓金總額為3.6萬億元，比去年同期增長了13%。此外，前50房企平均每月拿地額達到1906.4億元，其中有33家房企1-8月平均拿地水平比去年還高。深圳貸款

 

信號三：開發商在債務和融資方面的改變迫在眉睫

近期，三道紅線吸引了大眾的眼球。這三大紅線分別為：不計預收款，開發商的負債率達到70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1倍。據報道，參加座談會的12家房企已經被要求在9月底前提交符合“三道紅線”的方案，否則相關房企的全口徑債務將被限制。

按“三道紅線”標準測算，以2019年末數據為基準，銷售排名前50位的房地產企業中，均未超過警戒線的有11家，超過1條警戒線的有15家，超過2條警戒線的有8家，超過3條警戒線的有15家。踩雷的大房企都遠遠超過了半數，而總量近10萬的中小開發商就更不用說了。所以，開發商在債務和融資方面的改變迫在眉睫。

 

信號四：上半年，仍有不少開發商回款不理想

據上半年房地產數據顯示，上半年的房價在總體上是有所上漲的，有些城市的漲幅還不小，但開發商上半年的總體銷售情況卻不容樂觀。從已公布的28家上市房企財報看，上半年銷售完成率僅占全年的4成，比去年同比下降了7.7%，這就意味著下半年這些房企要完成6成的銷售任務，壓力不言而喻。深圳貸款

 

今年樓市的“最低谷”已然過去，而購房者也已經逐漸擺脫了悲觀情緒。很多人依舊把房子當成對抗通脹的有力武器，加上購房自住需求的存在，樓市淡季也并不寒冷，“金九銀十”肯定也不會冷清。而且在“三道紅線”和銷售壓力之下，開發商們不得不在“金九銀十”大展身手，加速回款以降低負債率，避免“踩雷”。所以，業內人士認為，樓市看似安靜其實暗潮涌動，隨著銷售旺季的到來，開發商將抓住時機開啟打折等讓利活動。購房者將掌握更多的主動權，所以還沒有買房的可以抓緊機會買了。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，搜一搜關注立德擔保lidedanbao公眾號，不僅能獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！