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隨著高層住宅及其配套逐漸老化后暴露的問題越來越多，近年來對高層住宅的質疑聲也此起彼伏。其中東北財經(jīng)大學經(jīng)濟研究中心主任周天勇就是典型代表，在他看來，動輒幾十層的高層住宅將來難逃“白菜價”的命運。為什么這樣說呢?

因為建造房子的材料是鋼筋混泥土，都是不值錢的東西，加上人口老齡化社會的到來，年輕一代可繼承前兩代人的房產(chǎn)，而前兩代人手里的房產(chǎn)數(shù)量可能不止一套。樓市調控看嚴、房產(chǎn)稅開征、年輕一代通過繼承獲得房產(chǎn)，房子持有成本上升，市場上的房子將供過于求，老化的高層住宅價格就會“跳水”。 深圳抵押貸款

 

而且世界上絕大多數(shù)國家和地區(qū)，幾十層和上百層高的樓一般都是企業(yè)總部、金融和商業(yè)大樓，幾十層的住宅樓很罕見，絕大部分國家和地區(qū)的住宅是中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建庭院。此外，隨著未來農村土地體制的改革，土地要素市場化配置，建立城鄉(xiāng)平等競爭統(tǒng)一的土地市場，住宅用地會有所增加，為了提高土地利用率而誕生的幾十層高住宅將會無人問津。

 

所以，綜合土地、供給、需求、房產(chǎn)稅等要素來看，人口密度高、戶型小、高度依賴電梯的高層住宅，似乎難逃變成“雞肋”的命運。尤其是“限高令”出臺、老舊小區(qū)舊改項目開展后，將來高層住宅數(shù)量將會銳減，而市區(qū)老房子又有了新面貌，居住體驗大幅度提升，遠郊的高層住房將不具備市場競爭力。內行人：高層住宅或變成“雞肋”，而這3種房子將會更搶手。

 

第一種房子：位于新一線城市的黃金地段

大城市擁有成熟的配套和優(yōu)質的資源，近幾年，人口普遍往一二線沿海城市遷移，而且趨勢愈加明顯，其中杭州、南京、寧波、東莞等新一線城市頗受青睞。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，19個大中城市中，在房子的戶型、裝修狀況、房齡、教育資源等條件都差異不大的情況下，每靠近市中心1千米，上海人愿意為此付出的溢價達到了1645元/㎡，居于首位;其次是北京人為1305元/㎡;在新一線城市中，杭州人和南京人的也超過了1000元/㎡。可見，位于新一線城市黃金地段的房產(chǎn)，其售價也遠高于其他地段的房產(chǎn)，就算是受到人們質疑的高層住宅，在這樣的核心地段也相對其他地段的房子有競爭力。 深圳抵押貸款

 

第二種房子：戶型、朝向等都占據(jù)優(yōu)勢的房子

經(jīng)歷了在家辦公、上網(wǎng)課后，人們發(fā)現(xiàn)小戶型的房子過于壓抑，實用面積太小難以滿足一家老小的空間需求。所以，在經(jīng)濟條件允許的情況下還是應該選擇戶型大一點的房子，此外房子的朝向應合理，通風采光條件要好。為了生活質量著想，小區(qū)配備的物業(yè)公司還要是大品牌的。房子的這些“軟實力”在未來交易時起著舉足輕重的作用，在這些方面占據(jù)優(yōu)勢的房子，其競爭力自然不會差。

 

第三種房子：房齡偏小

房齡是影響房子價值的重要因素。從小區(qū)的規(guī)劃、設計理念和保養(yǎng)水平看，有些建成時間超過10年的小區(qū)明顯過時，而且由于管理和維護不當，存在各種問題。如隨意停車、人車不分流、無法使用供暖設備、電梯故障等。買房時，開發(fā)商承諾的安保、游泳池等全部成了虛設。計劃置換高檔的小區(qū)，賣房的時候才發(fā)現(xiàn)，買家要看房齡，還要看小區(qū)環(huán)境等。樓齡越小，小區(qū)越新，房子才更具市場競爭力。

 

高層住宅的未來，也許會如內行人所預測的那樣，淪為食之無味，棄之可惜的“雞肋”。經(jīng)濟條件一般的購房者應盡量避免入坑，購買其他更具競爭力的房產(chǎn)，畢竟買房不容易，無論是自住還是投資，大家都不希望房子貶值。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產(chǎn)抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德?lián)idedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！