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近日業(yè)內流傳著一條重磅消息，即央行和住建部正召集部分開發(fā)商會談，而且時間就在這兩天，會談的內容主要是關于融資方面的問題，這幾乎坐實了上周關于三大紅線的傳言。上周有消息稱，相關部門設置了融資三大紅線，以達到持續(xù)收緊開發(fā)商融資的目標。這三大紅線分別為：不計預收款，開發(fā)商的負債率達到70%;凈負債率大于100%;現(xiàn)金短債比小于1倍。這意味著越缺資金的開發(fā)商，越難融資，一旦越過這三大紅線，融資就會被限制。 深圳抵押貸款

 

在三大紅線中，又設置了紅、橙、黃、綠四條線，紅色線就是開發(fā)商三大紅線都踩了，這種就相當于考試得了零分，之后不可以產生有息負債，“拆東墻，補西墻”成為過去式;橙色線就是踩了三大紅線中的2條，有息負債年增速必須低于5%;黃色線即觸動了三大紅線中的1條，有息負債年增速不能高于10%;綠色線就是三大紅線一條都沒踩，也就是滿分了，但有息負債年增速最高也就15%。

 

這個消息的流傳，加之上周末銀保監(jiān)會主席曾表示房地產就是規(guī)模最大的灰犀牛。這一切就變得有章可循了，目前房地產就是要控制有息負債增長，也就是給房樓市去杠桿。據(jù)統(tǒng)計，當前同時踩到三大紅線的房企已經(jīng)達到了五十多家，其中不乏知名企業(yè)。此外，到達橙色線的企業(yè)超過了100家，全國范圍內的知名開發(fā)商幾乎全軍覆沒。 深圳抵押貸款

 

這預示著，下半年絕大多數(shù)開發(fā)商的有息負債增速必須低于5%，融資規(guī)模被牢牢限制。很多業(yè)內人士表示，這個標準對開發(fā)商來說無疑是嚴格的，甚至有些開發(fā)商還會面臨“無米下鍋”的困境。但是，也有消息稱，三大紅線應該會先在小范圍內試行，暫時不會全面實施。無論是試點還是全面推行，三大紅線算是實錘了，三大紅線幾乎坐實，開發(fā)商的苦日子要來了?專家：他們還有3招!

 

1、資產處置，斷臂求生

將手里的土地等資產賣掉，斷臂求生，像以前萬達把資產賣給融創(chuàng)和富力那樣，這就是資產處置。資產處置是有資金需求的企業(yè)快速回款的方式，也是實力強的房企大賺一筆的時候。因為買方難免會“趁火打劫”將價格壓得很低，而賣方急著回款，處于弱勢地位只能接受。

2、低價售房，加速回款

鑒于前幾年降價維權的現(xiàn)象時有發(fā)生，也為了避免被地方約談導致“降價未遂”，開發(fā)商會悄無聲息地進行降價售房。一般只通過中介快速推特價房，所以在廣告宣傳中房價不會變化，但實際會有打折等優(yōu)惠。預計下半年這種撿漏的機會不少，尤其在償債高峰期也就是11月和12月，一些新盤會有很大的促銷力度。

 

3、大量債務逾期，干脆宣告破產

如果有大量債務逾期，有些開發(fā)商會干脆“破罐子破摔”，宣告破產。不少人在瀕臨破產時，會選擇跑路，所以專家提醒準備買房的群體盡量選擇一些較大的開發(fā)商，而且最好是現(xiàn)房項目。在開發(fā)商缺錢的時候選擇期房，不僅房子的質量無法保障，而且爛尾的風險更高。 深圳抵押貸款

業(yè)內專家表示，三大紅線如果全面推行，樓市大概率會進入買方市場，因為開發(fā)商必須加速資金回籠，以免債務逾期。屆時購房者將掌握主動權，有更多的時間挑選房源，撿漏機會大。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德?lián)idedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！