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在人們的印象中，房價幾乎一直都在上漲，即使在疫情期間，房價上漲的聲音仍舊不絕于耳。部分熱點城市和一線城市像深圳，房價確實沒“閑著”，因為炒房客虎視眈眈，不愿放過任何購入房產的機會。其實，大城市的外來人口多，住房需求量大，房價高并還有一定的上漲空間是比較正常的。然而，人口處于持續流出狀態又沒有產業支撐的一些小縣城房價遠遠超出了居民的承受范圍，均價動輒上萬元就令人匪夷所思了。房價居于高位對剛需購房者造成的影響不容小覷，經濟條件一般的剛需族買了房后，不得不“勒緊褲腰帶”，日子過得緊巴巴。房屋貸款

 

當然，在國家持續不斷的調控政策下，未來房價上漲的幅度不會太大，一旦有偏離正常軌道的苗頭，調控政策就會立即在原來的基礎上再度收緊，深圳、南京、東莞等城市的調控政策今年先后加碼就是最好的證據。所以，那些房價遠遠超過當地居民承受范圍的城市，將來會逐漸回歸理性。不過，現在要買房解決居住、孩子就學等問題的大有人在，他們有的是首套房購買者，有的是改善型住房購買者，都是剛性需求。其實，不管是剛需購房還是投資購房，人們都希望買的房子在未來具有一定的競爭力。專家透露：如果近5年有買房計劃，要優先考慮這4種城市的房子。

 

第一種：人口凈流入量大的城市

經濟學家曾說過：房地產行業長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口多的城市對房子的需求量才大，有了需求量，房子的價值才能得到保障。如果一個城市的人口持續外流，而且流出量遠大于流入量，那房子就會陷入無人問津的窘境，現在很多小縣城的房子已經有價無市了。舉個例子，深圳的房價很高，但有人口支撐，購房需求量大，所以房子不缺市場，而且稍有松懈房價就漲了;而鶴崗即使房價很便宜也沒有激起多大的波瀾。所以，如果想房子將來有競爭力，在條件允許的情況下還是要選擇在人口凈流入量大的城市買房。房屋貸款

 

第二種：有優質教育資源的城市

教育在家長的眼里有多重要?杭州一個室內面積僅20平方米的“老破小”賣到了10萬元/平方米的“天價”曾轟動一時，因為這個房子實在太小、太破了，而價格卻遠高于周邊的房子。它有這樣的身價得益于它是“學區房”，教育在家長眼里的重要性不言而明了。為了讓孩子享受優質的教育資源，家長們哪怕放棄原本的“豪宅”斥巨資購買市區老破小也在所不惜。正是因為學區房備受追捧，家里有孩子要上學或希望房子具有升值保值功能的群體，可以去師資力量雄厚的城市買房，尤其是高校云集的城市。不僅學位有保障，文化氛圍還會特別好，利于孩子潛移默化地受到熏陶。

 

第三種：交通不斷完善的城市

“地鐵一響，黃金萬兩”充分說明了地鐵對一座城市發展的帶動作用，通常，靠近地鐵站的房子升值潛力是非常可觀的。交通發達的城市，其房價一般已經到達高位，經濟能力有限的購房者很難夠得到，可以選擇在交通不斷完善的城市買房。交通不斷完善的城市發展前景比較有保障，因為只有未來發展前景好、人口多的城市，政府才會規劃發達的交通系統。房屋貸款

 

第四種：有產業支撐的城市

有些城市當前的發展可能不太好，但有很多大型企業入駐，或者其已經有新興的產業在發展，這種有產業支撐的城市未來發展潛力是很大的。有產業支撐的城市經濟發展前景好、就業機會多，對人口吸引力大，房子的需求量自然不會小。

所以，交通便利、有核心產業、有良好教育資源、人口大量涌入的城市，由于需求量的存在，房價不會大幅度下跌，相反還會在一定范圍內穩步上升，在這種城市買房是明智之舉。今天的分享就到這里了，如果您有辦理房產抵押貸款、按揭房再貸款、贖樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注立德擔保lidedanbao公眾號，獲取最新貸款資訊，點擊底部菜單欄【在線客服】還有1對1專人免費指導哦！